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HomeMy WebLinkAbout12/18/2018 - Regular (2)DR A F T | J A N U A R Y 2 0 1 9 D O W N T O W N P U B L I C R E A L M D E S I G N G U I D E L I N E S a n d A C T I O N P L A N V I N T O N U D A D R A F T Cr e d i t : G o o g l e E a r t h Do w n t o w n V i n t o n A e r i a l T a b l e o f C o n t e n t s 0 4 Ac k n o w l e d g m e n t s a n d E x e c u t i v e S u m m a r y 06 In t r o d u c t i o n 10 Fo c u s A r e a a n d P r i o r i t y S t r e e t s 1 2 Bu i l d i n g C o m p o n e n t s 3 0 Co m p l e t e S t r e e t a n d S i d e w a l k D e s i g n 3 8 Im p r o v i n g D o w n t o w n O p e n S p a c e 46 Pu b l i c A r t a n d W a y f i n d i n g 52 Do w n t o w n A c t i o n P l a n C O N T E N T S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Th i s p l a n w a s p r e p a r e d b y R h o d e s i d e & H a r w e l l i n c o l l a b o r a t i o n wi t h s t a f f f r o m E P R - P C , t h e T o w n o f V i n t o n , a n d t h e R o a n o k e Va l l e y - A l l e g h a n y R e g i o n a l C o m m i s s i o n ( R V A R C ) . S p e c i a l t h a n k s to t h e m e m b e r s o f t h e U r b a n D e v e l o p m e n t A r e a ( U D A ) A d v i s o r y Co m m i t t e e . Vi n t o n T o w n C o u n c i l • Br a d l e y G r o s e , M a y o r • Ke i t h L i l e s , V i c e - M a y o r • Sa b r i n a M c C a r t y • Ja n e t S c h e i d • Mi c h a e l S t o v a l l Vi n t o n S t a f f • Ba r r y T h o m p s o n , T o w n M a n a g e r • Ri c h a r d “ P e t e ” P e t e r s , A s s i s t a n t T o w n M a n a g e r • An i t a M c M i l l a n , P l a n n i n g a n d Z o n i n g D i r e c t o r • Jo e y H i n e r , P u b l i c W o r k s D i r e c t o r • Na t h a n M c C l u n g , P r i n c i p a l P l a n n e r • Ju l i e T u c e i , P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o o r d i n a t o r Co n s u l t a n t s • De a n a R h o d e s i d e , R h o d e s i d e & H a r w e l l , D i r e c t o r • Ma x P a s t o r e , R h o d e s i d e & H a r w e l l , A s s o c i a t e / U r b a n D e s i g n e r • Su k i r t i G h o s h , R h o d e s i d e & H a r w e l l , S e n i o r A s s o c i a t e / U r b a n De s i g n e r • Vl a d G a v r i l o v i c , E P R - P C , P r i n c i p a l • Mi k e C a l l a h a n , E P R - P C , S e n i o r P l a n n e r UD A A d v i s o r y C o m m i t t e e • Al e x a n d e r J o n e s , R o a n o k e C o u n t y P l a n n e r I I • Al l e n K a s e y , B o a r d o f Z o n i n g A p p e a l s / P r o p e r t y O w n e r • Al l i s o n F i n n e y , P r o p e r t y / B u s i n e s s O w n e r • Am a n d a M c G e e , R V A R C P l a n n e r I I • An t h o n y C o n n e r , P r o p e r t y / B u s i n e s s O w n e r • Bo b B e n n i n g e r , V i n t o n P l a n n i n g C o m m i s s i o n • Ch r i s C h i t t u m , R o a n o k e C i t y D i r e c t o r o f P l a n n i n g , B u i l d i n g , an d D e v e l o p m e n t • Ch r i s M c C a r t y , P r o p e r t y / B u s i n e s s O w n e r / C i t i z e n • De n i s e S o w d e r , P r o p e r t y O w n e r / C i t i z e n • Ja n e t S c h e i d , T o w n C o u n c i l • Jo h n M u r p h y , R o a n o k e C o u n t y Z o n i n g A d m i n i s t r a t o r • Ke i t h L i l e s , T o w n C o u n c i l / P l a n n i n g C o m m i s s i o n • Ph i l i p T h o m p s o n , R o a n o k e C o u n t y D e p u t y D i r e c t o r o f P l a n n i n g • Ro g e r S a u n d e r s , P r o p e r t y O w n e r / C i t i z e n • Sa r a h R e i d , H i g h w a y S a f e t y C o m m i t t e e • St e p h a n i e B r o w n - M e a d , P r o p e r t y / B u s i n e s s O w n e r • Ta r a P a t t i s a l , R o a n o k e C o u n t y P l a n n e r I I • Ti m G r e e n w a y , P r o p e r t y / B u s i n e s s O w n e r A C K N O W L E D G M E N T S -0 5 On A u g u s t 1 6 , 2 0 1 6 , a f t e r a v e r y i n v o l v e d p l a n n i n g p r o c e s s , t h e To w n o f V i n t o n a d o p t e d a n U r b a n D e v e l o p m e n t A r e a s ( U D A ) P l a n . Th e P l a n w a s m a d e p o s s i b l e t h r o u g h t h e V i r g i n i a D e p a r t m e n t of T r a n s p o r t a t i o n ( V D O T ) O f f i c e o f I n t e r m o d a l P l a n n i n g a n d In v e s t m e n t ( O I P I ) t e c h n i c a l g r a n t s . I n A u g u s t 2 0 1 7 , t h e T o w n wa s a w a r d e d a n o t h e r O I P I t e c h n i c a l g r a n t t o a s s i s t w i t h t h e pl a n n i n g p r o c e s s f o r t h e d e v e l o p m e n t o f t h e P u b l i c R e a l m D e s i g n Gu i d e l i n e s a n d A c t i o n P l a n f o r t h e D o w n t o w n . T h e m e m b e r s o f t h e UD A A d v i s o r y C o m m i t t e e , c o n s u l t a n t s , a n d T o w n p e r s o n n e l h e l d se v e r a l m e e t i n g s f r o m J a n u a r y t h r o u g h D e c e m b e r 2 0 1 8 , i n c l u d i n g a p u b l i c o p e n h o u s e m e e t i n g i n A p r i l 2 0 1 8 . A j o i n t w o r k s e s s i o n of t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d T o w n C o u n c i l o n D e c e m b e r 1 8 , 20 1 8 , w h i c h w a s f o l l o w e d b y a j o i n t p u b l i c h e a r i n g o n J a n u a r y 1 5 , 20 1 9 . E X E C U T I V E S U M M A R Y Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n Vi n t o n F a r m e r ’ s M a r k e t Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Cr e d i t : R o a n o k e C o u n t y , V A V i n t o n L i b r a r y I n t r o d u c t i o n -0 7 Do w n t o w n V i n t o n i s a v i t a l c e n t e r i n t h e R o a n o k e r e g i o n a n d cu r r e n t l y h o s t s a v a r i e t y o f c i v i c i n s t i t u t i o n s , s h o p s , r e s t a u r a n t s , an d o t h e r a m e n i t i e s . T o s u p p o r t f u t u r e g r o w t h a n d c o n t i n u e “ r i g h t - si z e ” d e v e l o p m e n t w i t h i n i t s c o r e b l o c k s , t h e T o w n h a s d e v e l o p e d a se t o f d e s i g n g u i d e l i n e s t o h e l p p r o p e r t y o w n e r s , b u s i n e s s e s a n d de v e l o p e r s r e v i t a l i z e e x i s t i n g b u i l d i n g s a n d c r e a t e n e w s p a c e s t h a t fa c i l i t a t e a s a f e , b e a u t i f u l , i n v i t i n g a n d v i b r a n t p u b l i c r e a l m . I n 2 0 1 0 , t h e T o w n o f V i n t o n d e v e l o p e d i t s D o w n t o w n R e v i t a l i z a t i o n Pl a n . T h e p l a n p r o v i d e d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r s e l e c t e d i m p o r t a n t si t e s w h i c h w e r e p r i o r i t i z e d t o f o c u s o n r e d e v e l o p m e n t op p o r t u n i t i e s . F o l l o w i n g t h e 2 0 1 0 p l a n , t h e T o w n e m b a r k e d on t h e D o w n t o w n F a c a d e G r a n t P r o g r a m . T h i s g r a n t p r o v i d e s ma t c h i n g f u n d s f o r f a c a d e i m p r o v e m e n t s o n b u i l d i n g s w i t h i n t h e Do w n t o w n c o r e . W h i l e t h e g r a n t d o e s p r o v i d e m i n i m a l g u i d a n c e re g a r d i n g p r e f e r r e d f a c a d e t r e a t m e n t s , t h e p u r p o s e o f t h e c u r r e n t do c u m e n t i s t o f u r t h e r t h e d e s i g n i n t e n t i o n s a n d g o a l s o f t h e 2 0 1 0 Re v i t a l i z a t i o n P l a n a n d t h e F a c a d e G r a n t P r o g r a m , a n d a p p l y t h e m to e l e m e n t s r e l a t e d t o D o w n t o w n ’ s p u b l i c r e a l m . I N T R O D U C T I O N A N D P U R P O S E Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n “ I n V i n t o n ” S i g n a g e Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Th e D o w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o be a n o n - r e g u l a t o r y g u i d a n c e d o c u m e n t . T h e y a r e i n t e n d e d a s a gu i d e f o r c i t i z e n s o f t h e T o w n o f V i n t o n , b u s i n e s s e s a n d p r o p e r t y ow n e r s , a s w e l l a s t h e T o w n ’ s s t a f f , a p p o i n t e d o f f i c i a l s a n d T o w n Co u n c i l t o b e t t e r u n d e r s t a n d t h e d e s i g n v i s i o n a n d o b j e c t i v e s o f po l i c y d o c u m e n t s s u c h a s t h e T o w n ’ s C o m p r e h e n s i v e P l a n , t h e Ur b a n D e v e l o p m e n t A r e a s P l a n , t h e D o w n t o w n R e v i t a l i z a t i o n Pl a n , a n d t h e D o w n t o w n F a c a d e G r a n t p r o g r a m a s t h e y r e l a t e t o th e p h y s i c a l d e s i g n o f e l e m e n t s i n t h e d o w n t o w n . Th e r e a r e s e v e r a l w a y s t h a t t h e s e G u i d e l i n e s m a y b e u s e d b y a l l th e s e g r o u p s t o h e l p g u i d e a n d s h a p e d o w n t o w n d e v e l o p m e n t ov e r t i m e . F o r e x a m p l e , t h e G u i d e l i n e s c a n b e u s e d i n a n a d v i s o r y ca p a c i t y f o r t h e f o l l o w i n g p u r p o s e s : A. By p r o p e r t y o w n e r s o f d o w n t o w n b u s i n e s s e s w h o a r e co n s i d e r i n g f a c a d e i m p r o v e m e n t s o r r e v i t a l i z a t i o n o f t h e i r bu i l d i n g s , t o b e t t e r u n d e r s t a n d t h e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r of d o w n t o w n b u i l d i n g s a n d h o w t o m a k e i m p r o v e m e n t s th a t a r e c o m p a t i b l e w i t h a n d s u p p o r t t h e u n i q u e d e s i g n ch a r a c t e r o f V i n t o n ’ s d o w n t o w n . H O W W I L L T H E S E G U I D E L I N E S B E U S E D ? Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n V i e w S o u th o n P o l l a r d S t r e e t i n t h e 1 9 5 0 s -0 9 B. By P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d T o w n s t a f f i n r e v i e w i n g de v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s , t o b e a b l e t o s h a r e w i t h ap p l i c a n t s t h e o v e r a l l d e s i g n i n t e n t o f V i n t o n ’ s d o w n t o w n s o th a t n e w d e v e l o p m e n t c a n r e s p e c t a n d b e c o n s i s t e n t w i t h th a t d e s i g n i n t e n t . C. By t h e T o w n C o u n c i l , i n r e v i e w i n g d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s th a t r e q u i r e l e g i s l a t i v e a p p r o v a l s u c h a s S p e c i a l U s e P e r m i t s an d r e z o n i n g s , i n o r d e r t o c o m p a r e t h e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l ag a i n s t t h e T o w n ’ s o v e r a l l c o m m u n i t y d e s i g n p o l i c i e s f o r t h e do w n t o w n . D. By t h o s e u n d e r t a k i n g a n y f u t u r e p u b l i c i m p r o v e m e n t p r o j e c t s in t h e d o w n t o w n , s u c h a s p l a z a s , s t r e e t s o r p u b l i c b u i l d i n g s , to e n s u r e t h a t t h e y a r e c o m p a t i b l e w i t h t h e c h a r a c t e r a n d de s i g n q u a l i t y i n t e n d e d f o r t h e d o w n t o w n . Th e s e p r o p o s e d G u i d e l i n e s w i l l b e p r e s e n t e d t o t h e c i t i z e n s o f Vi n t o n a n d t o t h e e l e c t e d a n d a p p o i n t e d o f f i c i a l s o f t h e T o w n , i t s To w n C o u n c i l a n d P l a n n i n g C o m m i s s i o n , f o r c o n s i d e r a t i o n o f t h e i r ap p r o p r i a t e n e s s a n d u s e a s a g u i d i n g d o c u m e n t f o r t h e d o w n t o w n . Th e G u i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o w o r k t o g e t h e r a s a w h o l e , i n o r d e r to i m p l e m e n t t h e T r a d i t i o n a l N e i g h b o r h o o d D e s i g n p r i n c i p l e s in t h e S t a t e ’ s U D A l e g i s l a t i o n , a s w e l l a s t o e n h a n c e t h e o v e r a l l qu a l i t y o f l i f e a n d v a l u e o f p r i v a t e p r o p e r t y i n t h e d o w n t o w n b y ma k i n g i t m o r e a t t r a c t i v e , m o r e w a l k a b l e a n d m o r e c o h e s i v e a n d co n s i s t e n t f r o m a c o m m u n i t y d e s i g n s t a n d p o i n t . I t i s a n t i c i p a t e d th a t t h e G u i d e l i n e s w i l l s h a p e i m p r o v e m e n t s i n c r e m e n t a l l y o v e r ti m e a n d w i l l e v e n t u a l l y h e l p m a k e V i n t o n ’ s d o w n t o w n e v e n m o r e at t r a c t i v e a n d t r e a s u r e d f o r f u t u r e g e n e r a t i o n s o f V i n t o n i a n s . Cr e d i t : G o o g l e S t r e e t v i e w V i e w S o u t h o n P o l l a r d S t r e e t i n 2 0 1 8 Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n T h e D o w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s f o c u s e s o n l y o n th e p o r t i o n o f V i n t o n d e s i g n a t e d i n 2 0 1 6 a s U r b a n D e v e l o p m e n t Ar e a 1 ( U D A 1 ) a n d U r b a n D e v e l o p m e n t A r e a 7 ( U D A 7 ) . T h e s e UD A s e n c o m p a s s D o w n t o w n V i n t o n , s o m e o f i t s n e i g h b o r i n g re s i d e n t i a l b l o c k s , a n d W a l n u t A v e n u e t o V i n t o n ’ s b o r d e r w i t h th e C i t y o f R o a n o k e . W h i l e a d d i t i o n a l d e s i g n g u i d e l i n e s s h o u l d be d e v e l o p e d f o r o t h e r V i n t o n U D A s a s r e d e v e l o p m e n t a n d re v i t a l i z a t i o n o c c u r s o u t s i d e o f D o w n t o w n , t h i s s e t o f g u i d e l i n e s fo c u s e s o n D o w n t o w n , b a s e d o n t h e c u r r e n t f o c u s o f r e g i o n a l de v e l o p m e n t i n t e r e s t . A s D o w n t o w n f i l l s o u t , V i n t o n ’ s o t h e r U D A s wi l l l i k e l y s e e m o r e d e v e l o p m e n t a n d r e d e v e l o p m e n t i n t e r e s t . A t th a t p o i n t , c r e a t i n g s p e c i a l i z e d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r V i n t o n ’ s o t h e r UD A s w i l l b e a p p r o p r i a t e . Pr i o r i t y S t r e e t s • Wa s h i n g t o n A v e n u e : T h e p r i m a r y g a t e w a y i n t o V i n t o n fr o m R o a n o k e a n d B e d f o r d C o u n t i e s , t h e c u r r e n t r o a d w a y co n f i g u r a t i o n p r i o r i t i z e s h i g h s p e e d v e h i c l e s o v e r pe d e s t r i a n s . A s t h i s r o a d w a y e v o l v e s , t h e W a s h i n g t o n Av e n u e s t r e e t s c a p e s s h o u l d b e e x p a n d e d a n d f r a m e d b y n e w bu i l d i n g f a c a d e s . • Po l l a r d S t r e e t : T h e s t r e e t t h a t s e r v e s a s b o t h V i n t o n ’ s pr i m a r y D o w n t o w n m a i n s t r e e t a s w e l l a s a c r i t i c a l r o a d w a y li n k t o D o w n t o w n R o a n o k e . M a j o r c i v i c a m e n i t i e s s u c h a s Vi n t o n M u n i c i p a l B u i l d i n g , V i n t o n L i b r a r y , a n d t h e V i n t o n Po s t O f f i c e a r e l o c a t e d a l o n g P o l l a r d ’ s D o w n t o w n b l o c k s . • Wa l n u t A v e n u e / R a i l r o a d A v e n u e : T h e s e c o n d a r y r o u t e s be t w e e n D o w n t o w n R o a n o k e a n d D o w n t o w n V i n t o n , th e s e s t r e e t s c u r r e n t l y s e r v e i n d u s t r y - h e a v y p o r t i o n s o f Do w n t o w n V i n t o n a n d l a c k s i d e w a l k s . A s o p p o r t u n i t i e s a r i s e , st r e e t s c a p e s a l o n g t h e s e s t r e e t s s h o u l d b e r e c o n f i g u r e d t o in c l u d e m o r e p e d e s t r i a n a n d b i c y c l e i n f r a s t r u c t u r e . • Ma p l e S t r e e t : P a r a l l e l t o P o l l a r d , M a p l e i s a c r i t i c a l Do w n t o w n g r i d s t r e e t . I t s e r v e s c i v i c d e s t i n a t i o n s s u c h a s th e V i n t o n P u b l i c L i b r a r y , a n d t h e V i n t o n B a p t i s t C h u r c h . It s w e s t e r n s i d e a d j o i n s m o s t l y c o m m e r c i a l D o w n t o w n us e s w h i l e i t s e a s t e r n s i d e a d j o i n s a m i x t u r e o f c o m m e r c i a l , in s t i t u t i o n a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s . • Po p l a r S t r e e t : A s i d e f r o m s e r v i n g s o m e i n s t i t u t i o n a l p a r k i n g lo t s , P o p l a r S t r e e t m o s t l y s e r v e s e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l ho m e s a d j a c e n t t o D o w n t o w n . • Le e A v e n u e : T h e r e t a i l m a i n s t r e e t o f D o w n t o w n V i n t o n , L e e Av e n u e r u n s p a r a l l e l t o W a s h i n g t o n A v e n u e a n d c o n n e c t s th e V i n t o n F a r m e r s M a r k e t t o r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s e a s t of D o w n t o w n . L e e A v e n u e , b e t w e e n R a i l r o a d A v e n u e a n d Ma p l e S t r e e t , h o s t s t h e m o s t c o n s i s t e n t t r a d i t i o n a l h i s t o r i c a l bu i l d i n g f a c a d e s i n t h e T o w n . • Ja c k s o n A v e n u e : J a c k s o n A v e n u e r u n s p a r a l l e l t o L e e A v e n u e an d c o n n e c t s R a i l r o a d A v e n u e t o r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s to t h e w e s t o f D o w n t o w n . T h e s t r e e t i s i n c r e a s i n g l y i m p o r t a n t to D o w n t o w n w i t h t h e a d d i t i o n o f t h e n e w V i n t o n L i b r a r y be t w e e n M a p l e a n d P o l l a r d . T h e l i b r a r y ’ s a d d i t i o n h a s s e t a g r e a t r e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d f o r f u t u r e s i d e w a l k d e s i g n th r o u g h o u t D o w n t o w n . • Cl e v e l a n d A v e n u e : C l e v e l a n d A v e n u e i s a s i g n i f i c a n t Do w n t o w n s t r e e t c o n n e c t i n g D o w n t o w n t o r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s t o b o t h t h e e a s t a n d w e s t . I t r u n s p a r a l l e l to W a l n u t A v e n u e a n d W a s h i n g t o n A v e n u e . C l e v e l a n d Av e n u e w i l l b e c o m e i n c r e a s i n g l y i m p o r t a n t a s a p e d e s t r i a n li n k a s D o w n t o w n r e v i t a l i z e s a n d r e d e v e l o p s . W h i l e s o m e in t e r m i t t e n t s i d e w a l k s e x i s t a l o n g C l e v e l a n d , i n f i l l s i d e w a l k co n s t r u c t i o n a l o n g C l e v e l a n d s h o u l d b e p r i o r i t i z e d i n t h e fu t u r e . F O C U S A R E A A N D P R I O R I T Y S T R E E T S -0 1 1 3RD DA L E WIS E LE E 2ND WA L N U T DEL L BLAI R AU G U S T A 8TH EAS T E R N 18TH CE D A R KIR K HIL L SUN S E T JA C K S O N 1ST WA 6TH ARC H B O L D IDLE W I L D 5TH 7TH ST E W A R T BAL D W I N POPLAR POLLARD TA Z E W E L L ELM UCE CA M P B E L L RH O D E S FA L L O N MA D I S O N BEDF O R D GU N N CLYDE PINE 10TH MOIR RAL E I G H VIR G I N I A NO R F O L K JE F F E R S O N WAYLA N D HIG H L A N D TIN K E R EDM U N D DUN K I R K CAR V I N MEAD O W WE S T V I R G I N I A CD O W E L L CLE V E L A N D TU C K MAPLE VAL E BIBB EA S T V I R G I N I A KER M I T OMAR 4TH FO X L A N D POL K BOW M A N GR E G O R Y CEY L O N BRAD D O C K EO R G I A ET N A MON R O E EL L E R B E E COO L B R S OL D V I N T O N M I L L MIDWAY CR E S T V I E W GLADE CONWAY NN E C T I C U T CLINE VINTO N M I L L BROO K INDIAN VILLA G E BO O K E R GRETC H E N VINY A R D P A R K MAR L O U LIGHT KE S W I C K CHEROKEE RAIL R O A D MAN S A R D S Q TON 19TH 15TH 19TH PUR C E L L VINY A R D 20TH TIN K E R 7TH 12TH BLAIR 10TH KING 9TH GLADE WA L N U T BEL L E TI N K E R SPRUCE EA S T V I R G I N I A CHESTNU T CHEST N U T 17TH CL E V E L A N D WE S T V I R G I N I A TH 11TH MAPLE DA L E PINE VAL E CR E S T V I E W 4TH DA L E POPLAR CHUR C H POLLARD VAL E 16TH DA L E T O N PINE 16TH GUS NI C K S BLU E R I D MAD I S O N 21ST CH U R C H UD A #1 UD A #7 24 24 E F G ROANOKE, VA VINT O N , VA ROA N OK E, V A VINTO N , V A A B C D 3RD DA L E LE E RU D D E L L 2ND WA L N U T DELL 16TH RIV E R D A L E BLAI R AUG U S T A 8TH EAS T E R N KEN W O O D CE D A R DIL L O N HIL L JA C K S O N BLUF F 1ST 6TH CLEARVIEW IDLE W I L D 5TH 7TH GAT E S BUSH JE A N E T T E UND E R H I L L POPLAR POLLARD PIT T ELM WYND H A M GO R D O N HA L L I A H U R S T SPR U C E DUK E VERNON BYPASS GIL E S FA I R M O N T HIR A M ENNINGT O N FA L L O N MA D I S O N BEDF O R D GU N N CLYDE PINE VINYARD FRA N K L I N 10TH MOIR RAL E I G H VIR G I N I A JE F F E R S O N WAYLA N D HIG H L A N D ARAGONA TINK E R MASON MO R R I S O N EDM U N D CAR L I S L E DUN K I R K CAR V I N LA U D E R D A L E BEAVERS PAR K E R MEAD O W PRESTON SH E L B O U R N E BUS H F A R M AB B E Y BL A N D F O R D MAT T H E W WE S T V I R G I N I A BR O A D H I L L CHE S T N U T MA Y W O O D CLE V E L A N D KENY MEAD O W S UC K MAPLE AL M O N D VALE ALIS O N CL A I B O R N E BRO W N L E E BIBB EA S T V I R G I N I A CLI N T O N KER M I T OMAR FOUNT A I N ARVIN 4TH MCDON A L D GOO D E P A R K FO X L A N D POL K BOW M A N HOWELL SOU T H P A C I F I C PE M B R O EMERA L D JEROM E CO L B O U R N E TIMB E R I D G E CA M B BAL I H A I NO R B O U R N E CR CL A I R BEECHW O O DEER RIDGE TOBIAS NELSON BR Y A N SAU N J A HALIFAX BRAD D O C K PEDI G O JETER RTON ET N A COT T A G E MON R O E MARSHALL COO L B R O O K OL D V I N T O WAR N E R MIDWAY CR E S T V I E W GLADE DAVIDSON BEX H I L L CONWAY CLINE ROOP WOLF CR E E K PEAKE WOOD MITCHELL LYNN H A V E N OXFO R D ARCADIA BRO O K BLA K E M O R E BO O K E R GRETC H E N VINY A R D P A R K EV E R L I N HO R N MAR L O U KE S W I C K SOU T H A M P T O N ASHLEY HARLESTOWN EAS T L A N D MIN N I E B E L L CAL L I E RAIL R O A D JENNIFER BRE E Z E W O O D MAN S A R D S Q U A R E PINE R I D G E MEA VINY A 7TH BLAIR KING 9TH GLADE WA L N U T INDUST R Y TIN K E R CAMB R I D G E BYPASS SPRUCE EAS T V I R G I N I A CHESTNU T CHEST N U T CL E V E L A N D MOU N T A I N V I E W WE S T V I R G I N I A 11TH MAPLE DAL E PINE VAL E CR E S T V I E W PRESTON PRESTON 4TH CRA I G DA L E WYNDHAM POPLAR CHUR C H POLLARD VAL E DA L E T O N PINE SPRU C E GUS NIC K S BLU E R I D G E POPL A R MAD I S O N 21ST UDA #5 UDA # 1 UD A #4 UD A # 3 UD A # 8 UDA #2 UD A #7 UD A #6 24 24 63 4 63 4 65 1 24 ROANOKE, VA VINTON , V A KE , V A N, V A ROANOKE C O U N T Y , VA VINTON, VA ROANOKE COUNT , VINTON, VA ROANOKE COUNTY, VA VINTON, VA 14TH 9TH TA Y L O E PE C H I N PEN M A R MO R N I N G S I D E MON T R O S E MO R E H E A D MO R G A N MIAMI MUR R A Y WILSO N TO M P K I N S IN D U S T R Y MOORE TOM I WO O D R O W 11 1/ 2 MO R T O N LANG H O R N E AN PE N R O D 13 1/2 PRO BE R N A R D CEDAR 13 1/2 MO R T O N TO M I 11TH 13TH WILSO N Po s t O f f i c e KE Y S I T E S A Fi r e D e p a r t m e n t B To w n H a l l C Li b r a r y D Pr e c i s i o n F a b r i c s E F G H Vi n t o n W a r M e m o r i a l Ro a n o k e C o u n t y C a r e e r C e n t e r Ge a r h a r t P a r k Le g e n d To w n B o u n d a r y AC T I O N P L A N A N D G U I D E L I N E S F O C U S A R E A AC T I O N P L A N A N D G U I D E L I N E S P R I O R I T Y S T R E E T Se c o n d a r y S t r e e t s Ra i l Bu i l d i n g s Pr o p e r t y P a r c e l s Pa r k Fl o o d p l a i n Ma j o r S t r e e t s 14TH 12TH 15T GR E E N B R I E R MON T R O S E JA M I S O N MUR R A Y MOORE TOM I 11 1/ 2 MO R T O N AN D E R S O N OLD V I N T O N 13 1/2 BE R N A R D DA L E 13 1/2 MO R T O N TO M I JAM I S O N 11TH 13TH HIGH L A N DLe g e n d To w n B o u n d a r y Se c o n d a r y S t r e e t s Ra i l Bu i l d i n g s Pr o p e r t y P a r c e l s Pa r k Fl o o d p l a i n Ma j o r S t r e e t s V I N T O N U R B A N D E V E L O P M E N T A R E A S ( U D A s ) F O C U S A R E A A N D P R I O R I T Y S T R E E T S TA Y L O E PEN M A R MOR N I N G S I D E MIAMI WILSO N TO M P K I N S LANG H O R N E PE N R O D R 1) D o w n t o w n 2) H a r d y R o a d G a t e w a y 3) B y p a s s R o a d / H a r d y R o a d “ M i d - T o w n ” 4) M i d - W a s h i n g t o n C o r r i d o r 5) V i r g i n i a A v e n u e G a t e w a y 6) V i r g i n i a A v e n u e C o r r i d o r 7) W a l n u t A v e n u e G a t e w a y 8) W a s h i n g t o n A v e n u e G a t e w a y Ur b a n D e v e l o p m e n t A r e a s ( U D A s ) Wa s h i n g t o n A v e n u e Le e A v e n u e Ja c k s o n A v e n u e Wa l n u t A v e n u e Cl e v e l a n d A v e n u e Poll a r d S t r e e t Maple St r e e t Poplar S t r e e t Gr o u p Wi l l i a m B y r d A p a r t m e n t s Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Cr e d i t : E P R - P C Vi n t o n L i b r a r y a n d P o l l a r d S t r e e t B U I L D I N G C O M P O N E N T S -0 1 3 Mo s t f a c a d e s c o n s i s t o f a w e l l - d e f i n e d a r c h i t e c t u r a l f r a m e w o r k de s i g n e d t o c h a r a c t e r i z e i n d i v i d u a l s t o r e f r o n t s . E a c h s t o r e f r o n t sh o u l d r e s p e c t t h i s a r c h i t e c t u r a l f r a m e w o r k a n d n o t e x t e n d be y o n d i t . I n a p l a c e l i k e D o w n t o w n V i n t o n , w h e r e c u s t o m e r s w i l l ac c e s s b u s i n e s s e s f r o m a v a r i e t y o f t r a n s p o r t a t i o n m o d e s , f a c a d e de s i g n i n D o w n t o w n w i l l h a v e t o a p p e a l t o p e d e s t r i a n s , b i c y c l i s t s , an d d r i v e r s . T h a t b e i n g t h e c a s e , d u r i n g f a c a d e r e n o v a t i o n s , fa c a d e c o m p o n e n t s s h o u l d r e s p e c t a n d b u i l d u p o n t h o s e e l e m e n t s co m p r i s i n g o f t h e b u i l d i n g ’ s o r i g i n a l v e r n a c u l a r . N e w b u i l d i n g fa c a d e d e s i g n s m a y l o o k d i f f e r e n t t h a n t h e i r o l d e r n e i g h b o r s . Ho w e v e r , a n y n e w b u i l d i n g f a c a d e s m u s t b e c o n t e x t s e n s i t i v e an d c o o r d i n a t e w i t h s u r r o u n d i n g b u i l d i n g f a c a d e s . T h e f o l l o w i n g gu i d e l i n e s p r o v i d e i n s i g h t a n d d i r e c t i o n t o g e n e r a l f a c a d e / st o r e f r o n t d e s i g n i n D o w n t o w n V i n t o n . I N T R O D U C T I O N Cr e d i t : E P R - P C Vi n t o n G i s h M i l l SI G N A G E Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Vi n t o n ’ s d o w n t o w n i s f i l l e d w i t h b e a u t i f u l l y p r o p o r t i o n e d h i s t o r i c fa c a d e s , e s p e c i a l l y a l o n g L e e A v e n u e . A s b u i l d i n g r e s t o r a t i o n s a n d in f i l l d e v e l o p m e n t o c c u r , p r o p e r t y o w n e r s a n d d e v e l o p e r s s h o u l d co n s i d e r t h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s . • S t o r e f r o n t d e s i g n s h o u l d b e i n k e e p i n g w i t h a b u i l d i n g ’ s ov e r a l l d e s i g n . S t o r e f r o n t e l e m e n t s ( i . e . w i n d o w s , en t r a n c e s , a n d s i g n a g e ) p r o v i d e c l a r i t y a n d l e n d i n t e r e s t to f a c a d e s . I t i s i m p o r t a n t t h a t t h e d i s t i n c t i o n b e t w e e n in d i v i d u a l s t o r e f r o n t s , t h e e n t i r e b u i l d i n g f a c a d e , a n d ad j a c e n t p r o p e r t i e s b e m a i n t a i n e d . • I n d i v i d u a l s t o r e f r o n t s s h o u l d b e c l e a r l y d e f i n e d b y ar c h i t e c t u r a l e l e m e n t s ( i . e . p i l l a r s , p i e r s , o r g l a s s se p a r a t i o n s ) . • A h o r i z o n t a l b a n d a t t h e t o p o f e a c h s t o r e f r o n t c a n s e r v e a s an a p p r o p r i a t e l o c a t i o n f o r b u s i n e s s s i g n a g e . • S t o r e f r o n t w i n d o w s s h o u l d b e c o n s i s t e n t i n h e i g h t an d d e s i g n w i t h s t o r e f r o n t d o o r s t o c r e a t e a c o h e s i v e ap p e a r a n c e . • S t o r e f r o n t w i n d o w s s h o u l d n o t b e c o m p l e t e l y o b s c u r e d wi t h d i s p l a y c a s e s t h a t p r e v e n t c u s t o m e r s a n d p e d e s t r i a n s fr o m s e e i n g i n s i d e . • S t o r e f r o n t w i n d o w s s h o u l d d i s p l a y p r o d u c t s o r s e r v i c e s , lo c a l b u s i n e s s l o g o s , h o u r s o f o p e r a t i o n , a n d / o r p u b l i c se r v i c e m e s s a g e s . D i s p l a y s i n b o t h r e t a i l a n d n o n - r e t a i l st o r e f r o n t w i n d o w s t h a t a d d c o l o r , t e x t u r e , i n f o r m a t i o n , an d / o r v i s u a l a c t i v i t y t o t h e p e d e s t r i a n e x p e r i e n c e a r e en c o u r a g e d . • “ T r a n s p a r e n t ” s t o r e f r o n t s a r e n o t a l w a y s n e c e s s a r y f o r so m e b u s i n e s s e s , s u c h a s p r o f e s s i o n a l o f f i c e s . N e v e r t h e l e s s , ev e n f o r s u c h b u s i n e s s e s i t i s p r e f e r a b l e t o m a i n t a i n t h e s i z e of t h e o r i g i n a l s t o r e f r o n t w i n d o w s . N e w s t o r e f r o n t s s h o u l d ac h i e v e a m i n i m u m o f 6 0 % g l a z i n g o n f r o n t f a c a d e s . Pr o p r i e t o r s c a n p r o v i d e a t t r a c t i v e w i n d o w d i s p l a y s o r i n s t a l l bl i n d s a s a p p r o p r i a t e f o r o f f i c e l o c a t i o n s . O p e n , v i s i b l e st o r e f r o n t s c o n t r i b u t e t o t h e v i t a l i t y o f t h e s t r e e t s c a p e an d a r e m o r e f l e x i b l e f o r f u t u r e c h a n g e s t h a n p e r m a n e n t l y bl o c k i n g w i n d o w s . G E N E R A L F A C A D E / S T O R E F R O N T D E S I G N -0 1 5 Tr a n s p a r e n t G r o u n d f l o o r O f fi c e F a c a d e ( M o u n t a i n B r o o k , A L ) R e s i d e n t i a l t o C o m m e r c i a l F a c a d e ( D a l l a s , T X ) R e s i d e n t i a l t o Re s t a u r a n t F a c a d e ( A l e x a n d r i a , V A ) I n f i l l B u i l d i n g F a c a d e ( H o o v e r , A L ) Cr e d i t : M a r c F u g n i t t o Cr e d i t : D a l l a s O b s e r v e r Cr e d i t : D a l l a s O b s e r v e r Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : T r a v e l D a l l a s L i k e A L o c a l Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : N e q u e t t e Fa c a d e w i t h L a r g e W i n d o w a n d A w n i n g (A l e x a n d r i a , V A ) Tr a n s p a r e n t R e n o v a t e d F a c a d e ( D a l l a s , T X ) R e n o v a t e d F a c a d e w i t h L i g h t i n g ( D a l l a s , T X ) G E N E R A L F A C A D E / S T O R E F R O N T D E S I G N E X A M P L E I M A G E S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Wi n d o w s , d o o r s , a n d g l a z i n g a r e t h e p r i m a r y w a y s t h a t b u i l d i n g s re l a t e t o t h e i r e n v i r o n m e n t a n d u s e r s . T h e m o r e t r a n s p a r e n t a b u i l d i n g f a c a d e i s , t h e m o r e i t r e l a t e s t o i t s s t r e e t s c a p e a n d co m m u n i c a t e s i t s i n t e r i o r f u n c t i o n s t o t h e p u b l i c . D o w n t o w n bu i l d i n g s w i t h t h e m o s t a p p e a l i n g f e n e s t r a t i o n t r e a t m e n t s w i l l in c l u d e a n d f o l l o w t h e c h a r a c t e r i s t i c s a n d g u i d e l i n e s l i s t e d b e l o w . WI N D O W S : • W h e n e v e r p o s s i b l e , a b u i l d i n g ’ s o r i g i n a l w i n d o w p a t t e r n sh o u l d b e r e t a i n e d . A v o i d b l o c k i n g , r e d u c i n g t h e s i z e , o r ch a n g i n g t h e d e s i g n o f w i n d o w s . W i n d o w s s h o u l d b e u s e d to d i s p l a y p r o d u c t s a n d s e r v i c e s , a n d m a x i m i z e v i s i b i l i t y in t o s t o r e f r o n t s . • W i n d o w o p e n i n g s t h a t h a v e b e e n b l o c k e d o r s c r e e n e d b y co n c r e t e b l o c k , b r i c k o r p l y w o o d e t c . s h o u l d b e r e o p e n e d t o re e s t a b l i s h t h e o r i g i n a l r h y t h m o f t h e f a c a d e . • C o m m e r c i a l s t o r e f r o n t w i n d o w s t r a d i t i o n a l l y t e n d e d t o b e la r g e a t t h e g r o u n d - f l o o r l e v e l . D u r i n g r e n o v a t i o n o r n e w co n s t r u c t i o n , t h i s a p p r o a c h i s e n c o u r a g e d . • R e t a i n o r i n c r e a s e w i n d o w t r a n s p a r e n c y w h e n e v e r po s s i b l e . R e p l a c e r e f l e c t i v e o r d a r k t i n t e d g l a s s w i t h c l e a r gl a s s . I n g e n e r a l , d a r k g l a s s a l i e n a t e s p e d e s t r i a n s f r o m t h e bu s i n e s s a c t i v i t y i n s i d e a s t o r e f r o n t a n d r e d u c e s t h e i m p a c t of w i n d o w d i s p l a y s . • A v o i d i n s t a l l i n g o p a q u e p a n e l s , s u c h a s m e t a l , w o o d , a n d / or o t h e r m a t e r i a l s , t o r e p l a c e c l e a r g l a s s w i n d o w s . • W i n d o w s w i t h m u l t i p l e , s m a l l p a n e s s h o u l d b e a v o i d e d un l e s s t h e y a r e h i s t o r i c a l l y a p p r o p r i a t e t o t h e b u i l d i n g st y l e , o r i n t e g r a t e w e l l i n t o t h e o v e r a l l c o n t e x t u a l d e s i g n . • D o n o t u s e P l e x i g l a s s o r o t h e r r e p l a c e m e n t m a t e r i a l s in s t e a d o f g l a s s . • S a f e t y g l a s s i s r e q u i r e d w h e n w i n d o w s a r e 1 8 ” o r l e s s f r o m th e g r o u n d . • F i x b r o k e n w i n d o w s i m m e d i a t e l y . B r o k e n o r b o a r d e d F E N E S T R A T I O N N e w B u i l d i n g w i t h M o d e r n F a c a d e a nd L a r g e W i n d o w ( V a n c o u v e r , B C ) Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : T D H S i g n s Re s t o r e d W i n d o w ( A l e x a n d r i a , V A ) -0 1 7 Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : B u s i n e s s J o u r n a l Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n C r e d i t : M a r c F u g n i t t o Cr e d i t : M c N e i l S i g n s La r g e W i n d o w s o n R e n o v a t e d F a c a d e ( B i r m i n g h a m , A L ) W i n d o w w i t h M i n i m a l S i g n a g e ( A v o n d a l e E s t a t e s , G A ) Fa c a d e w i t h L i n t e l a nd T r a n s o m ( A l e x a n d r i a , V A ) Fa c a d e w i t h R e s t o r e d W i n d o w P l a c e m e n t ( B i r m i n g h a m , A L ) Wi l l i a m B y r d H i g h S c h o o l w i t h R e s t o r ed W i n d o w P l a c e m e n t ( V i n t o n , V A ) fo r i n t e r e s t i n g p a v i n g p a t t e r n s , s i g n a g e , a n d d i s p l a y s . • N e w s t o r e e n t r a n c e s m u s t b e c o m p l i a n t w i t h t h e A m e r i c a n s wi t h D i s a b i l i t i e s A c t ( A D A ) . R e n o v a t i o n o f e x i s t i n g e n t r a n c e s is e n c o u r a g e d t o a c c o m m o d a t e t h i s r e q u i r e m e n t . • L o a d i n g a n d s e r v i c e e n t r a n c e s s h o u l d b e l o c a t e d o n t h e si d e o r r e a r o f b u i l d i n g s , w h e n e v e r p o s s i b l e . T h e y s h o u l d b e sc r e e n e d f r o m p u b l i c w a y s a n d a d j a c e n t p r o p e r t i e s t o t h e gr e a t e s t e x t e n t p o s s i b l e . wi n d o w s n e g a t i v e l y i m p a c t b o t h t h e b u s i n e s s a n d t h e di s t r i c t . • A v o i d u s i n g w i n d o w o p e n i n g s f o r m e c h a n i c a l e q u i p m e n t (s u c h a s a i r c o n d i t i o n e r s , l o u v e r s , a i r e x h a u s t s ) DO O R S A N D E N T R A N C E S : • P r i m a r y e n t r a n c e s s h o u l d b e c l e a r l y m a r k e d , w e l c o m i n g an d p r o v i d e e a s y p a s s a g e f r o m t h e e x t e r i o r t o t h e i n t e r i o r . Wh e n e v e r p o s s i b l e , t h e y s h o u l d b e l o c a t e d o n t h e f r o n t o f bu i l d i n g s . • S i d e e n t r a n c e s s h o u l d b e l o c a t e d a s c l o s e t o t h e b u i l d i n g fr o n t a s p o s s i b l e . • R e c e s s e d d o o r w a y s a r e e n c o u r a g e d ; t h e y p r o v i d e c o v e r fo r p e d e s t r i a n s a n d c u s t o m e r s i n b a d w e a t h e r a n d h e l p id e n t i f y t h e l o c a t i o n o f s t o r e e n t r a n c e s . T h e y a l s o p r o v i d e a c l e a r a r e a f o r o u t - s w i n g i n g d o o r s a n d o f f e r o p p o r t u n i t i e s Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Me m o r a b l e s i g n a g e t e n d s t o c o n v e y a n i m a g e a s w e l l a s a d i r e c t me s s a g e . R e s t r a i n e d a n d t a s t e f u l s i g n s s u g g e s t a h i g h - q u a l i t y bu s i n e s s . A j u m b l e o f o v e r s i z e d a n d c o m p e t i n g s i g n s - e v e n o n a si n g l e D o w n t o w n f a c a d e c a n c o n f u s e c u s t o m e r s . A n y n e w s i g n a g e ad d e d t o b u i l d i n g f a c a d e s i n D o w n t o w n m u s t b e c o m p a t i b l e w i t h th e T o w n o f V i n t o n s i g n a g e . GE N E R A L G U I D E L I N E S : • S i g n m a t e r i a l s s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h m a t e r i a l s u s e d in t h e b u i l d i n g . P a i n t e d w o o d a n d m e t a l a r e p a r t i c u l a r l y en c o u r a g e d b e c a u s e t h e s e m a t e r i a l s c o n v e y d u r a b i l i t y . • I n d i v i d u a l l e t t e r s a f f i x e d d i r e c t l y t o a s i g n f r i e z e m a y b e us e d . ( S e e p a g e s 1 6 - 1 7 ) • S i g n s s h a l l b e d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y i l l u m i n a t e d , o r s h a l l ha v e s e p a r a t e l y b a c k l i t l e t t e r s . • S p o t l i g h t i n g t o d r a w a t t e n t i o n t o s i g n a n d a r c h i t e c t u r a l de t a i l s i s e n c o u r a g e d . • L i g h t s p i l l a g e o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s i s s t r o n g l y di s c o u r a g e d . WA L L S I G N A G E : • W a l l s i g n s s h a l l n o t e x c e e d t h e h e i g h t o f t h e b u i l d i n g co r n i c e . S t r e e t f a c a d e s i g n s a n d d i s p l a y a d s s h a l l n o t e x c e e d 10 % o f e a c h m a i n f l o o r f a c a d e a r e a . • W a l l s i g n s s h o u l d b e f l u s h - m o u n t e d o r p a i n t e d d i r e c t l y o n th e f l a t s u r f a c e o f t h e b u i l d i n g . • W a l l s i g n s s h o u l d b e p l a c e d i n t r a d i t i o n a l l o c a t i o n s i n or d e r t o f i t w i t h i n a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s , f o r e x a m p l e : ( a ) ab o v e t r a n s o m s , ( b ) o n c o r n i c e f a s c i a b o a r d s , a n d ( c ) b e l o w co r n i c e s . BR A C K E T / H A N G I N G / P R O J E C T I N G S I G N A G E : • B r a c k e t s f o r p r o j e c t i n g s i g n s s h o u l d b e l o c a t e d u n d e r a se c o n d - f l o o r w i n d o w s i l l o r a m a x i m u m o f 1 5 f e e t f r o m th e s t r e e t l e v e l . P r o j e c t i n g s i g n s s h a l l b e n o l a r g e r t h a n 1 2 sq u a r e f e e t i n a r e a . • T h e u s e o f s i g n s y m b o l s , l o g o s , a n d c u t o u t s , p a r t i c u l a r l y i n pr o j e c t i n g s i g n s i s e n c o u r a g e d . • S y m b o l i c a n d h i s t o r i c t h r e e - d i m e n s i o n a l s i g n s s u c h a s ba r b e r s h o p p o l e s a n d a p p r o p r i a t e l y - s i z e d p r o j e c t i n g s i g n s ar e e n c o u r a g e d . S i g n a g e s h o u l d h a v e t h e c a p a b i l i t y o f be i n g l i t i n t h e e v e n i n g , a l t h o u g h t h e s o u r c e o f l i g h t m u s t no t b e d i s t r a c t i n g t o m o t o r i s t s o r p e d e s t r i a n s . RO O F L I N E S I G N A G E : • R o o f l i n e s i g n a g e i s a b o l d w a y t o a d d d i s t i n c t s i g n a g e a n d br a n d i n g t o a b u i l d i n g b u t m u s t b e u s e d s p a r i n g l y . • R o o f l i n e s i g n a g e i s o n l y a p p l i c a b l e t o d e s t i n a t i o n b u i l d i n g s an d u s e s l i k e t h e a t e r s , e n t e r t a i n m e n t v e n u e s , o r m a r k e t pl a c e s . • T h e o n l y o t h e r a p p r o p r i a t e a p p l i c a t i o n f o r r o o f s i g n a g e wo u l d b e a s l a n d m a r k o r g a t e w a y f e a t u r e f o r D o w n t o w n Vi n t o n . T h i s t y p e o f s i g n a g e w o u l d h a v e t o b e c o o r d i n a t e d wi t h a l l D o w n t o w n ’ s b u s i n e s s o w n e r s , V i n t o n ’ s E c o n o m i c De v e l o p m e n t a n d P l a n n i n g O f f i c e s . PA I N T E D W A L L / M U R A L S I G N A G E : • P a i n t e d w a l l s i g n a g e , e s p e c i a l l y o n b r i c k s u r f a c e s , c a n w o r k as b o t h p r a c t i c a l s i g n a g e a n d a s a m u r a l . P a i n t e d s i g n a g e sh o u l d b e a p p l i e d b y a n a r t i s t o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l . • P a i n t e d s i g n a g e s h o u l d n e v e r c o v e r o r r e p l a c e f e n e s t r a t i o n • P a i n t e d s i g n a g e w o r k s b e s t o n b l a n k s i d e f a c a d e s . WI N D O W S I G N A G E : • S i g n a g e p e r m a n e n t l y p a i n t e d o n g l a s s i s e n c o u r a g e d wi t h i n u p t o 1 0 % o f t h e g l a s s a r e a . • A v o i d w i n d o w s i g n a g e t h a t r e d u c e s i n t e r i o r v i s i b i l i t y . • W i n d o w s i g n a g e s h o u l d e m p h a s i z e g r a p h i c s o r l o g o s a n d av o i d n o n - l o g o t e x t . • C o n s i d e r r e a d a b i l i t y w h e n s e l e c t i n g t e x t f o n t s a n d c o l o r s . MU L T I - B U S I N E S S S I G N A G E : • W h e n m o r e t h a n t w o b u s i n e s s e s o c c u p y t h e s a m e b u i l d i n g , id e n t i f y i n g s i g n s s h o u l d b e g r o u p e d t o g e t h e r i n a s i n g l e pa n e l . S i m i l a r l e t t e r f o r m s a n d b a c k g r o u n d s t o m a k e u p a co h e r e n t d i r e c t o r y s h o u l d a l s o b e u s e d . TE M P O R A R Y B A N N E R S I G N A G E : • A t e m p o r a r y b a n n e r s i g n r e q u i r e s a s p e c i a l p e r m i t . F o r m o r e in f o r m a t i o n o n t e m p o r a r y b a n n e r s i g n s , v i s i t : ( h t t p s : / / li b r a r y . m u n i c o d e . c o m / v a / v i n t o n / o r d i n a n c e s / c o d e _ o f _ or d i n a n c e s ? n o d e I d = 1 1 6 6 3 ) . P E R M A N E N T S I G N A G E -0 1 9 TE M P O R A R Y S I D E W A L K S I G N A G E : • A - F r a m e / S a n d w i c h B o a r d : S a n d w i c h b o a r d s w o r k b e s t t o ad v e r t i s e d a i l y d e a l s , e v e n t s o r s p e c i a l s a n d a r e e n c o u r a g e d . Su c h s i g n a g e s h o u l d n e v e r b l o c k p e d e s t r i a n m o v e m e n t al o n g t h e s i d e w a l k . S i d e w a l k s i g n a g e s h o u l d a l s o n e v e r b e wi d e r t h a n 2 4 ” o r t a l l e r t h a n 3 2 ” . • D e c a l / S t i c k e r : D e c a l o r s t i c k e r s i g n a g e i s g e n e r a l l y n o t en c o u r a g e d i n D o w n t o w n V i n t o n . H o w e v e r , t e m p o r a r y de c a l s i g n a g e n o l a r g e r t h a n 1 1 ” x 1 7 ” c a n b e a p p l i e d sp a r i n g l y t o w i n d o w s o r d o o r s a s l o n g a s b u i l d i n g i n t e r i o r vi e w s a r e n o t o b s t r u c t e d . • C h a l k - o n - S i d e w a l k : A p l a y f u l a n d t a c t i c a l f o r m o f ad v e r t i s i n g , c h a l k - o n - s i d e w a l k t e m p o r a r y s i g n a g e i s m o s t ef f e c t i v e t o c o m m u n i c a t e w i t h p e d e s t r i a n s a n d c y c l i s t s mo v i n g a l o n g D o w n t o w n ’ s s t r e e t s . U s i n g t h i s f o r m o f ad v e r t i s i n g i s e n c o u r a g e d a n d p r o m o t e s i n t e r a c t i o n w i t h cu s t o m e r s w i t h i n t h e s t r e e t s c a p e . W h i l e n o p e r m i t i s re q u i r e d t o a d v e r t i s e w i t h c h a l k o n D o w n t o w n ’ s s i d e w a l k s , bu s i n e s s e s s h o u l d r e f r a i n f r o m a d v e r t i s i n g o u t s i d e t h e si d e w a l k d i r e c t l y i n f r o n t o f t h e i r b u i l d i n g s . DI S C O U R A G E D S I G N A G E : • T h e T o w n o f V i n t o n s t r o n g l y d i s c o u r a g e s t h e u s e o f t h e fo l l o w i n g s i g n a g e , f a c a d e c o m p o n e n t s , a n d p r o m o t i o n a l pr o d u c t s i n t h e p u b l i c r e a l m : • F l a s h i n g s i g n s • D i g i t a l S i g n a g e • P e d e s t a l s i g n s a n d p o l e - m o u n t e d p l a s t i c s i g n s • M a s s - p r o d u c e d b l o w m o u n t e d p l a s t i c s i g n s • B i l l b o a r d s o f a l l t y p e s a n d s i z e s ( a t t a c h e d o r f r e e - st a n d i n g ) • P o r t a b l e t r a i l e r s i g n s • H i s t o r i c a l l y i n c o m p a t i b l e c a n o p i e s , a w n i n g s , a n d im i t a t i o n m a n s a r d r o o f s m a d e o f m e t a l , r o u g h - sa w n w o o d , p l a s t i c , s h a k e s , o r a s p h a l t r o o f i n g • V e n d i n g m a c h i n e s d i s p e n s i n g f o o d o r d r i n k s o n t h e ex t e r i o r o f a n y s t r u c t u r e T E M P O R A R Y A N D D I S C O U R A G E D S I G N A G E Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : M c N e i l S i g n s Cr e d i t : R o a n o k e E a t s Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Pa i n t e d S i g n a g e o n B r i c k ( R o a n o k e , V A ) Mo u n t e d S i g n f o r U p p e r S t o r y O f f i c e Te n a n t ( A l e x a n d r i a , V A ) H a n g i n g B r a c k e t S i g n ( A l e x a n d r i a , V A ) Fa c a d e w i t h L i n t e l a nd T r a n s o m ( A l e x a n d r i a , V A ) S i d e w a l k S i g n ( A t l a n t a , G A ) P E R M A N E N T A N D T E M P O R A R Y S I G N A G E E X A M P L E I M A G E S Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : D e a n J e f f r e y M u l t i - B u s i n e s s S i g n a g e ( A l e x a n d r i a , V A ) T h e a t e r M a r q u e e S i g n ag e ( R o a n o k e , V A ) S i d e w a l k S i g n a g e ( A l e x a n d r i a , V A ) -0 2 1 Cr e d i t : F i n d i n g D a l l a s C r e d i t : P a c i f i c N e o n C r e d i t : P a c i f i c N e o n Cr e d i t : W a l l S i g n a g e Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Pa i n t e d S i g n a g e o n B r i c k ( A t l a n t a , G A ) Sc u l p t u r a l C o r n e r S i g n a g e (A l e x a n d r i a , V A ) Pa i n t e d W a l l S i g n a g e ( D a l l a s , T X ) Li t R o o f l i n e S i g n a g e ( S a n J o s e , C A ) R o o f l i n e S i g n a g e ( N a s h v i l l e , T N ) P E R M A N E N T A N D T E M P O R A R Y S I G N A G E E X A M P L E I M A G E S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n R O O F S , P A R A P E T S A N D S T E P B A C K S Wi t h f e w e x c e p t i o n s , D o w n t o w n V i n t o n ’ s r o o f s a r e f l a t w i t h fr o n t p a r a p e t s a l o n g e a c h b u i l d i n g ’ s f a c a d e . T h i s b u i l d i n g t y p e i s co m m o n t o s m a l l t o w n m a i n s t r e e t a r c h i t e c t u r e . A n y n e w i n f i l l o r re d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n D o w n t o w n V i n t o n s h o u l d r e s p e c t t h i s co n t e x t d u r i n g t h e d e s i g n p r o c e s s . Wh i l e i n f i l l d e v e l o p m e n t s h o u l d r e s p e c t t h e r o o f l i n e s a n d h e i g h t s of s u r r o u n d i n g b u i l d i n g s , n e w d e v e l o p m e n t s i n D o w n t o w n Vi n t o n a r e n o t f o r c e d t o m a t c h t h e a v e r a g e 1 - 2 f l o o r b u i l d i n g s in D o w n t o w n . N e w d e v e l o p m e n t s i n D o w n t o w n a r e e n c o u r a g e d to r e a c h u p w a r d s o f 4 f l o o r s i n h e i g h t b u t s h o u l d t r a n s i t i o n ap p r o p r i a t e l y t o t h e b u i l d i n g h e i g h t s o f t h e i r n e i g h b o r s . Th e d i a g r a m t o t h e r i g h t i l l u s t r a t e s h o w i n f i l l d e v e l o p m e n t f a c a d e he i g h t s c a n b e d e s i g n e d t o f i t a p p r o p r i a t e l y i n t o c o n t e x t . N e w de v e l o p m e n t s s h o u l d n e v e r b e s h o r t e r t h a n t h e i r n e i g h b o r i n g bu i l d i n g s . H o w e v e r , i f a n e w d e v e l o p m e n t i s a n t i c i p a t e d t o be 4 f l o o r s t a l l a n d i s a d j a c e n t t o a b u i l d i n g o f 1 - 2 f l o o r s , t h e de v e l o p m e n t a p p l i c a n t s h o u l d c o n s i d e r s t e p p i n g r o o f l i n e s b a c k in c r e m e n t a l l y t o a v o i d s i t u a t i o n s w h e r e a n e w d e v e l o p m e n t i s 2 - 3 fl o o r s t a l l e r t h a n i t s n e i g h b o r . Ne w d e v e l o p m e n t r o o f s , p a r a p e t s , a n d s t e p b a c k s s h o u l d a l s o ab i d e b y t h e f o l l o w i n g c r i t e r i a : • Ro o f l i n e s s h o u l d m i m i c t h e s e p a r a t e y e t c o m p l i m e n t a r y rh y t h m o f h i s t o r i c b u i l d i n g s . • Fl a t r o o f s ( s l i g h t l y s l o p e d t o d r a i n ) a r e p r e f e r r e d w i t h pa r a p e t s t h a t a r t i c u l a t e t h e r h y t h m o f t h e b u i l d i n g s . Pa r a p e t s s h o u l d b e e m b e l l i s h e d w i t h b r i c k d e t a i l i n g a n d st e p p e d o r s l o p e d t o a c h i e v e a v i s u a l l y i n t e r e s t i n g y e t ha r m o n i o u s s e q u e n c e a l o n g t h e b u i l d i n g f a c a d e . • Sl o p e d r o o f s a r e n o t a l l o w e d u n l e s s t h e r o o f f o r m i s co n c e a l e d b y a p a r a p e t o r f a l s e f r o n t . E x c e p t i o n s m a y b e gr a n t e d i f t h e s l o p e d r o o f i s u s e d o n t o p o f a m u l t i - s t o r y bu i l d i n g t o h e l p r e d u c e t h e o v e r a l l h e i g h t o f t h e f a c a d e a n d de f i n e t h e r e s i d e n t i a l c h a r a c t e r o f t h e u p p e r f l o o r s . -0 2 3 Co n s i s t e n t R o o f l i n e s ( N o r t h a m p t o n , M A ) Ne w S t a g g e r e d B u i l d i n g F a c a d e s ( H u n t s v i l l e , A L ) St a g g e r e d a n d C o m p l e m e n ta r y R o o f l i n e s ( S t a u n t o n , V A ) Cr e d i t : V i s i t N o r t h a m p t o n Cr e d i t : P r o v i d e n c e P l a c e L i v i n g Cr e d i t : P a r k e r M i c h e l s - B o y c e Cr e d i t : N e w R i v e r V a l l e y V A Cr e d i t : W i k i m e d i a Co m p l e m e n t a r y R o o f l i n e s ( B l a c k s b u r g , V A ) R h y t h m i c R o o f l i n e s A c r o s s C o n s i s t e n t F a c a d e s ( N e w T o w n S t C h a r l e s , M O ) R O O F S , A N D P A R A P E T S E X A M P L E I M A G E S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Bu i l d i n g s w i t h w e l l - d e s i g n e d f a c a d e l i g h t i n g a r e c r i t i c a l t o co n t r i b u t i n g t o D o w n t o w n ’ s v i b r a n c y a n d a m b i a n c e i n t h e e v e n i n g an d n i g h t h o u r s . H o w e v e r , s t r i k i n g a b a l a n c e b e t w e e n a n o v e r l i t an d u n d e r l i t f a c a d e c a n b e a c h a l l e n g e . T h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s ca n h e l p a c h i e v e t h e a p p r o p r i a t e l i g h t i n g b a l a n c e . • Ex t e r i o r l i g h t i n g s h o u l d h i g h l i g h t b u i l d i n g e l e m e n t s , s i g n s , or o t h e r d i s t i n c t i v e f e a t u r e s . • Ex t e r i o r b u i l d i n g l i g h t i n g s h o u l d c o m p l i m e n t t h e b u i l d i n g ’ s ar c h i t e c t u r a l s t y l e . • Bu i l d i n g l i g h t i n g s h o u l d p r o v i d e a n e v e n i l l u m i n a t i o n l e v e l . Av o i d f l a s h i n g o r p u l s a t i n g l i g h t i n g , a n d l i g h t i n g t h a t p o s e s a h a z a r d t o m o t o r i s t s . • Av o i d l i g h t s t h a t g l a r e o n t o w i n d o w s , s t r e e t s , p u b l i c w a y s , or a d j a c e n t p r o p e r t i e s . • Pr o v i d e i n d i r e c t l i g h t i n g w h e n e v e r p o s s i b l e . • As i d e f r o m v a r y i n g c o l o r s i n a r t i s t i c n e o n s i g n a g e , f a c a d e li g h t i n g w i t h s t r o n g c o l o r s a n d h u e s a r e n o t e n c o u r a g e d a s th e y c a n a d d t o o m u c h d r a m a t o t h e s t r e e t s c a p e . F a c a d e li g h t i n g t h a t h i g h l i g h t s b u i l d i n g s i g n a g e o r a r c h i t e c t u r a l el e m e n t s s h o u l d b e w h i t e o r h a v e a w a r m e r h u e . • LE D l i g h t i n g i s e n c o u r a g e d t o r e d u c e p o w e r c o n s u m p t i o n bu t s h o u l d b e c a r e f u l l y s e l e c t e d a s t o n o t b e o v e r l y b r i g h t . Wh e n p o s s i b l e , L E D l i g h t i n g s h o u l d m i m i c c o n v e n t i o n a l li g h t i n g c o l o r s . • Di g i t a l b i l l b o a r d s a r e n o t p e r m i t t e d i n D o w n t o w n V i n t o n . • Se a s o n a l l i g h t i n g i s p e r m i t t e d a n d e n c o u r a g e d o n b u i l d i n g fa c a d e s a n d s i d e w a l k l a n d s c a p i n g a s l o n g a s e l e c t r i c a l ou t l e t s a r e p l a c e d i n w a y s t h a t a v o i d t r i p p i n g h a z a r d s f r o m ex t e n s i o n c o r d s . F A C A D E L I G H T I N G Cr e d i t : C l a s s i c F i l m , F l i c k r Cr e d i t : P a c i f i c N e o n C r e d i t : T D H S i g n s Ne o n S i g n a g e ( G i l b e r t , A Z ) Ne o n S i g n a g e ( S a n J o s e , C A ) Ne o n S i g n a g e ( V a n c o u v e r , B C ) C r e d i t : B S C S i g n s Ne o n S i g n a g e ( D e n v e r , C O ) N E O N L I G H T I N G E X A M P L E I M A G E S -0 2 5 S u b t l e S p o t l i g h t s ( A l e x a n d r i a , V A ) Li g h t i n g F l a n k i n g D o o r ( A l e x a n d r i a , V A ) Go o s e n e c k L i g h t i n g ( A l e x a n d r i a , V A ) Go o s e n e c k L i g h t i n g (A l e x a n d r i a , V A ) Va r i e t y o f F a c a d e L i g h t i n g (A l e x a n d r i a , V A ) Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : F l i c k r - B i k e t r i p p e r C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l S i g n a g e S p o t l i g h t i n g ( A l e x a n d r i a , V A ) V a r i e ty o f F a c a d e L i g h t i n g ( B e t h e s d a , M D ) F A C A D E L I G H T I N G E X A M P L E I M A G E S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n F A C A D E P R O J E C T I O N S Fa c a d e p r o j e c t i o n s a r e c o n s i d e r e d t o b e a n y t h i n g a t t a c h e d t o an d c a n t i l e v e r e d f r o m a b u i l d i n g f a c a d e t h a t p r o t r u d e s i n t o t h e si d e w a l k ( o r p u b l i c ) r i g h t - o f - w a y . F a c a d e p r o j e c t i o n s t y p i c a l l y in c l u d e a w n i n g s , c a n o p i e s , m a r q u e e s , b a l c o n i e s a n d s t o o p s . Wi t h t h e e x c e p t i o n o f n e w d e v e l o p m e n t i n D o w n t o w n w h i c h ca n a l l o c a t e w i d e r s i d e w a l k s d u r i n g t h e r e d e v e l o p m e n t p r o c e s s to p r o v i d e m o r e s p a c e f o r p r o j e c t i o n s , m o s t e x i s t i n g D o w n t o w n Vi n t o n b u i l d i n g s c a n o n l y a c c o m m o d a t e s t a n d a r d a w n i n g s o r ca n o p i e s s o a s n o t t o o b s t r u c t p e d e s t r i a n m o v e m e n t a l o n g t h e si d e w a l k . Aw n i n g s a n d c a n o p i e s p r o v i d e s h e l t e r t o c u s t o m e r s d u r i n g in c l e m e n t w e a t h e r a n d c a n a l s o c a n a d d i n t e r e s t a n d a t h i r d di m e n s i o n t o a b u i l d i n g ’ s f a c a d e . T h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s p r o v i d e mo r e d e t a i l s o n h o w t o d e s i g n a n a p p r o p r i a t e a w n i n g o r c a n o p y fo r D o w n t o w n V i n t o n . AW N I N G S A N D C A N O P I E S • A w n i n g s , c a n o p i e s a n d m a r q u e e s p r o v i d e a s e c o n d a r y lo c a t i o n f o r s i g n a g e . T h e y a d d c o l o r a n d i n t e r e s t t o b u i l d i n g st o r e f r o n t s a n d f a c a d e s a n d c a n b e u s e d t o s h e l t e r d i s p l a y wi n d o w s f r o m t h e s u n a n d r a i n . • A w n i n g s , c a n o p i e s a n d m a r q u e e s c o n s i s t e n t w i t h t h e l o c a l ch a r a c t e r a n d b u i l d i n g t y p e a r e e n c o u r a g e d . • A w n i n g s s h o u l d r e f l e c t t h e o v e r a l l f a c a d e o r g a n i z a t i o n o f a b u i l d i n g . A w n i n g s s h o u l d b e l o c a t e d w i t h i n t h e b u i l d i n g el e m e n t s w h i c h f r a m e s t o r e f r o n t s . • I m p o r t a n t a r c h i t e c t u r a l d e t a i l s s h o u l d n o t b e c o n c e a l e d b y aw n i n g s , c a n o p i e s o r m a r q u e e s . • A w n i n g s o n a m u l t i p l e - s t o r e f r o n t b u i l d i n g s h o u l d b e co n s i s t e n t i n c h a r a c t e r , s c a l e , a n d l o c a t i o n , b u t n e e d n o t be i d e n t i c a l . • A w n i n g s h a p e s s h o u l d r e l a t e t o t h e s h a p e o f t h e f a c a d e ’ s ar c h i t e c t u r a l e l e m e n t s . • T h e u s e o f t r a d i t i o n a l l y s h a p e d a w n i n g s i s e n c o u r a g e d , wh e n a p p r o p r i a t e . C r e a t i v e o r u n u s u a l l y - s h a p e d a w n i n g s sh o u l d b e d e s i g n e d w i t h c o n s i d e r a b l e c a r e . • I f p o s s i b l e , t o p e d g e s o f a w n i n g s s h o u l d b e m o u n t e d t o al i g n w i t h t h e t o p o f t h e t r a n s o m o r w i t h t h e f r a m i n g a b o v e th e m a i n d i s p l a y w i n d o w . • F a b r i c a w n i n g s a r e e n c o u r a g e d . C a n v a s a n d f i r e - r e s i s t a n t ac r y l i c a r e p r e f e r r e d a w n i n g m a t e r i a l s . T h e u s e o f v i n y l o r pl a s t i c a s a w n i n g m a t e r i a l s i s d i s c o u r a g e d . • T h e u s e o f a w n i n g v a l a n c e s f o r s i g n s i s e n c o u r a g e d . • L o n g e x p a n s e s o f a w n i n g s h o u l d b e b r o k e n i n t o s e g m e n t s th a t r e f l e c t t h e d o o r o r w i n d o w o p e n i n g s b e n e a t h t h e m . -0 2 7 Va r y i n g F a c a d e P r o j e c t i o n s ( D e l R e y , V A ) Va r y i n g F a c a d e P r o j e c ti o n s ( C u l p e p e r , V A ) Cr e d i t : V i s i t A l e x a n d r i a C r e d i t : M i k e S a v e d Cr e d i t : V i s i t C u l p e p e r Va r y i n g F a c a d e P r o j e c t io n s ( R o a n o k e , V A ) A W N I N G S A N D C A N O P I E S E X A M P L E I M A G E S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n F A C A D E M A T E R I A L I T Y Fa c a d e m a t e r i a l i t y c a n p r o v i d e i n t e r e s t , t e x t u r e , a n d d e p t h t o a b u i l d i n g . M o s t o f D o w n t o w n ’ s e x i s t i n g b u i l d i n g f a c a d e s a r e co m p r i s e d o f o n e p r i m a r y f a c a d e m a t e r i a l w i t h d i f f e r i n g b u t co m p l i m e n t a r y a c c e n t m a t e r i a l s f o r e l e m e n t s l i k e c o r n i c e s , wi n d o w f r a m i n g , o r a w n i n g s . F a c a d e r e n o v a t i o n s a n d i n f i l l de v e l o p m e n t p r o j e c t s s h o u l d r e s p e c t V i n t o n ’ s t r a d i t i o n a l f a c a d e ma t e r i a l s a n d b u i l d u p o n t h e m w i t h s i m i l a r o r c o m p l i m e n t a r y ma t e r i a l s . T h e f o l l o w i n g p r o v i d e m o r e d e t a i l o n h o w t o a c h i e v e ba l a n c e d f a c a d e m a t e r i a l i t y . • F a c a d e d e s i g n s h o u l d b e c o m p l i m e n t a r y t o a b u i l d i n g ’ s or i g i n a l m a t e r i a l s a s w e l l a s t o t h o s e o f a d j a c e n t b u i l d i n g s . • T e r r a c o t t a , b r i c k , a n d s t o n e c o n v e y p e r m a n e n c e a n d s h o u l d be u s e d w h e n a r c h i t e c t u r a l l y a p p r o p r i a t e . • W h e n u s i n g n e w b r i c k o n a n e x i s t i n g b u i l d i n g , c a r e s h o u l d be t a k e n t o m a t c h t h e c o l o r a n d t y p e o f o r i g i n a l b r i c k w o r k . • P a i n t i n g b r i c k i s p e r m i t t e d a n d e n c o u r a g e d t o p r o v i d e va r i e t y t o t h e s t r e e t s c a p e . • U s e o f d e c o r a t i v e c o n c r e t e b l o c k , a p p l i e d f a l s e - b r i c k v e n e e r , vi n y l o r a l u m i n u m s i d i n g i s d i s c o u r a g e d . O t h e r m a t e r i a l s ma d e t o e i t h e r i m i t a t e e x t e r i o r f i n i s h m a t e r i a l s o r u s e d t o co v e r o r i g i n a l a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s a r e a l s o d i s c o u r a g e d . • M a t e r i a l s u s e d n e a r s i d e w a l k s a n d a d j a c e n t b u i l d i n g en t r a n c e s s h o u l d b e h i g h l y d u r a b l e a n d e a s i l y m a i n t a i n e d wh i l e c o m p a t i b l e w i t h o t h e r e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s . • T h e s u r f a c e c l e a n i n g o f s t r u c t u r e s s h o u l d b e d o n e b y t h e ge n t l e s t m e a n s p o s s i b l e . S a n d b l a s t i n g a n d o t h e r c l e a n i n g me t h o d s , s u c h a s c h e m i c a l w a s h e s , t h a t w i l l d a m a g e ex t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d f e a t u r e s s h o u l d n o t b e un d e r t a k e n . • E x i s t i n g c o r n i c e s a n d / o r b u i l d i n g c a p s s h o u l d b e r e t a i n e d wh e r e p o s s i b l e a n d r e p a i r e d a s n e e d e d . • W h e n a p p l i e d c o r n i c e s h a v e b e e n r e m o v e d , e n c o u r a g e re p l a c e m e n t o f t h e h i s t o r i c c o r n i c e i f f e a s i b l e . I f re p l a c e m e n t i s n o t f e a s i b l e , d e s i g n a s i m p l i f i e d c o r n i c e t o de f i n e t h e t o p o f t h e b u i l d i n g a n d m a i n t a i n t h e v i s u a l u n i t y of b u i l d i n g t o p s a l o n g t h e b l o c k . • A b u i l d i n g ’ s m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l a n d p l u m b i n g s y s t e m s sh o u l d b e c o n c e a l e d c o m p l e t e l y f r o m v i e w f r o m t h e s t r e e t or s i d e w a l k . I f s u c h e q u i p m e n t c a n n o t b e c o n c e a l e d , e f f o r t s sh o u l d b e t a k e n t o m i n i m i z e t h e i r v i s u a l i m p a c t o n b u i l d i n g fa c a d e s . • R o o f t o p e q u i p m e n t s h o u l d b e h i d d e n b y s c r e e n i n g d e v i c e s so a s n o t t o b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t a n d s i d e w a l k . • A v o i d p l a c i n g a i r - c o n d i t i o n i n g u n i t s i n w i n d o w s o r a n y ot h e r o p e n i n g s f a c i n g o n t o t h e s t r e e t . U n i t s l o c a t e d i n no n - w i n d o w o p e n i n g s a r e a c c e p t a b l e i f t h e y a r e f l u s h w i t h bu i l d i n g w a l l s . T h e y s h o u l d b e s c r e e n e d w i t h a d e c o r a t i v e gr i l l o r a n y g r i l l a p p r o p r i a t e t o t h e s t o r e f r o n t d e s i g n . A i r - co n d i t i o n s u n i t s s h o u l d n o t d r a i n o n t o p e d e s t r i a n s p a s s i n g be l o w . D o w n s p o u t s a n d o t h e r d r a i n s s h o u l d b e k e p t c l e a r an d w e l l - m a i n t a i n e d . • A f a c a d e d e s i g n s h o u l d e m p l o y a l i m i t e d p a l e t t e o f co m p l i m e n t a r y c o l o r s , w h i c h d o n o t c l a s h w i t h t h e sc h e m e s o f a d j a c e n t b u i l d i n g s . E x t r e m e l y b o l d , i n t e n s e co l o r s c h e m e s a n d p r i m a r y c o l o r s a r e p e r m i t t e d b u t s h o u l d be a p p l i e d s p a r i n g l y . • F a c a d e s s h o u l d a v o i d u s i n g m o r e t h a n f o u r c o l o r s f o r a si n g l e b u i l d i n g ( o n e o r t w o b o d y c o l o r s , o n e o r t w o t r i m co l o r s , a n d o n e a c c e n t c o l o r ; t h e s e m a y b e t h e s a m e o r di f f e r e n t ) . M u r a l s a n d a r t i s t i c p a i n t e d s i g n a g e a r e n o t in c l u d e d i n t h e b u i l d i n g b o d y a n d c a n c o n t a i n m o r e c o l o r va r i e t i e s . A r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s o n t h e b u i l d i n g f a c a d e , su c h a s c a n o p i e s , b a l c o n i e s , a n d a r c a d e s , s h a l l b e i n t h e sa m e c o l o r a s o n e o f t h e f o u r c h o s e n b u i l d i n g c o l o r s , e x c e p t wh e r e c o n s t r u c t e d w i t h m a t e r i a l s u c h a s s t o n e o r b r i c k t h a t is l e f t u n p a i n t e d . -0 2 9 B r i c k a n d G l a s s F a c a d e ( R o a n o k e , V A ) M i x o f W o o d e n a n d B r i c k F a c a d e s ( W i l l i a m s t o w n , M A ) St u c c o F a c a d e ( B u e n o V i s t a , C O ) V i b r a n t l y P a i n t e d B r i c k F a c a d e (H y a t t s v i l l e , M D ) Hy b r i d M a t e r i a l F a c a d e ( A l e x a n d r i a , V A ) Cr e d i t : D o w n t o wn R o a n o k e Cr e d i t : J H a r w o o d A r c h i t e c t C r e d i t : J H a r w o o d A r c h i t e c t Cr e d i t : H y a t t s v i l l e L i f e Cr e d i t : O p t i c o s D e s i g n C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C re d i t : R a t h e r S e v e r e C r e d i t : S t r e e t s M a r k e t Cr e d i t : C a m b r i d g e S e v e n Wo o d e n F a c a d e ( A l e x a n d r i a , V A ) Ar t i s t i c a l l y P a i n t e d S t u cc o F a c a d e ( R o a n o k e , V A ) Wo o d B r i c k a n d M e t a l Fa c a d e ( W i l l i a m s t o w n , M A ) Pa i n t e d B r i c k a n d W o o d F a c a d e s ( N o r f o l k , V A ) F A C A D E M A T E R I A L I T Y E X A M P L E I M A G E S Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l W e l l F u r n i s h e d S t r e e t s c a p e C o m p l e t e S t r e e t a n d S i d e w a l k D e s i g n -0 3 1 Co m p l e t e s t r e e t s a r e s t r e e t s t h a t a r e d e s i g n e d a n d b u i l t f o r a l l pe o p l e a n d t r a n s p o r t a t i o n m o d e s . T h i s m e a n s t h a t a s t r e e t i n c l u d e s in f r a s t r u c t u r e f o r d r i v e r s , b i c y c l i s t s , a n d p e d e s t r i a n s . O v e r t i m e , al l o f D o w n t o w n V i n t o n ’ s s t r e e t s s h o u l d b e c o m p l e t e s t r e e t s , a n d th e r e f o r e i n c o r p o r a t e m o r e a c c e s s i b l e a n d c o m f o r t a b l e s i d e w a l k s . Wh i l e m a n y o f D o w n t o w n ’ s s t r e e t s a r e , o r a r e c l o s e t o b e c o m i n g co m p l e t e s t r e e t s , n o t a l l e x i s t i n g s i d e w a l k i n f r a s t r u c t u r e i s f u l l y ac c e s s i b l e o r c o m f o r t a b l e . N a r r o w r i g h t s - o f - w a y f o r c e d i f f e r e n t tr a n s p o r t a t i o n m o d e s t o c o m p e t e f o r V i n t o n ’ s s t r e e t s a n d l i m i t op p o r t u n i t i e s f o r m o r e s i d e w a l k a m e n i t i e s l i k e s t r e e t t r e e s o r st r e e t f u r n i t u r e . De s p i t e t h e c o n s t r a i n t s , t h e r e a r e s t i l l m a n y o p p o r t u n i t i e s t o m a k e Do w n t o w n V i n t o n ’ s s t r e e t s m o r e c o m p l e t e a n d t h e i r s i d e w a l k s mo r e e n j o y a b l e f o r t h e p e o p l e w h o u s e t h e m . T h e f o l l o w i n g se c t i o n s p r o v i d e s i n s p i r a t i o n a n d g u i d a n c e f o r h o w V i n t o n c a n ac h i e v e c o m p l e t e s t r e e t s a n d d i r e c t l y e n h a n c e i t s p u b l i c r e a l m th r o u g h e n h a n c e d s i d e w a l k d e s i g n . I N T R O D U C T I O N / G O A L S Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Pl a n t e d S t r e e t s c a p e Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n S I D E W A L K O R G A N I Z A T I O N I D E A L S I D E W A L K C O N D I T I O N S A F E P E D E S T R I A N C R O S S W A L K S Al o n g i n t e r n a l s t r e e t s a n d e x t e r n a l f r o n t a g e s , t y p i c a l s i d e w a l k s sh o u l d c o n s i s t o f t h r e e p r i m a r y z o n e s : a p e d e s t r i a n t h r o u g h - z o n e , an a m e n i t y / b u i l d i n g / f r o n t a g e z o n e , a n d a f u r n i t u r e / p l a n t i n g z o n e : 1. P e d e s t r i a n t h r o u g h - z o n e : C o n t i n u i n g p e d e s t r i a n th r o u g h z o n e s s h o u l d b e r e q u i r e d o n a l l s t r e e t s . T o f a c i l i t a t e co m f o r t a b l e p e d e s t r i a n p a s s a g e p a r a l l e l t o t h e r o a d w a y , th e c e n t r a l l y - l o c a t e d s i d e w a l k z o n e s h o u l d b e r e s e r v e d f o r pe d e s t r i a n m o v e m e n t w i t h n o p h y s i c a l o b s t a c l e s ( i . e . , u t i l i t y po l e s a n d s t r e e t f u r n i t u r e ) i m p e d i n g t h e p e d e s t r i a n ’ s p a t h . Id e a l l y , t h i s p e d e s t r i a n t h o u g h - z o n e i s a t l e a s t 6 f e e t w i d e . 2. A m e n i t y / b u i l d i n g f r o n t a g e z o n e : Im m e d i a t e l y a d j a c e n t to t h e b u i l d i n g f a c a d e , t h i s s i d e w a l k z o n e a c t s a s a t r a n s i t i o n or t h r e s h o l d b e t w e e n t h e b u i l d i n g i n t e r i o r a n d t h e s i d e w a l k th r o u g h - z o n e i f s p a c e a l l o w s . T h i s z o n e c a n f u n c t i o n a s se m i - p r i v a t e s p a c e o r a s a n e x t e n s i o n o f t h e b u i l d i n g f a c a d e . Th i s a r e a w o r k s w e l l f o r c a f é s e a t i n g , o u t d o o r r e t a i l d i s p l a y s , sm a l l p o t t e d s h r u b s , a n d p a t r o n w a i t i n g . 3. F u r n i t u r e / p l a n t i n g z o n e : T h i s z o n e a c c o m m o d a t e s pl a n t i n g s t r i p s a l o n g t h e s t r e e t e d g e f o r s t r e e t t r e e s a n d ot h e r v e g e t a t i o n , a s w e l l a s a r a n g e o f s i t e f u r n i s h i n g s an d a m e n i t i e s , s u c h a s b e n c h e s a n d s e a t i n g , b i c y c l e r a c k s , si g n a g e , t r a s h r e c e p t a c l e s , a n d s t r e e t l i g h t i n g i f s p a c e al l o w s . W h e r e p o s s i b l e , l a n d s c a p i n g s h o u l d b e i n c l u d e d a n d ma i n t a i n e d . Ne w s t r e e t s c a p e a n d r o a d w a y p r o j e c t s m u s t a l s o c o n s i d e r t h e pl a c e m e n t o f p u b l i c u t i l i t i e s g i v e n V i n t o n ’ s n a r r o w s i d e w a l k s . Wh e n e v e r p o s s i b l e , u t i l i t y l i n e s s h o u l d b e c o n s o l i d a t e d a n d lo c a t e d t o m i n i m i z e d i s t u r b a n c e o f t h e e x i s t i n g s t r e e t s c a p e el e m e n t s . U t i l i t i e s m u s t n e v e r d i s t u r b t h e a c c e s s i b i l i t y o f t h e pe d e s t r i a n t h r o u g h z o n e . In V i n t o n ’ s c a s e , s o m e t i m e s t h e p e d e s t r i a n t h r o u g h z o n e i s t h e on l y f e a s i b l e s i d e w a l k z o n e b a s e d o n e x i s t i n g s p a c e c o n s t r a i n t s . Pe d e s t r i a n Th r o u g h Z o n e A m e n i t y / B u i l d i n g / Fr o n t a g e Z o n e Fu r n i t u r e / Pl a n t i n g Z o n e In V i n t o n , t h e a m e n i t y / b u i l d i n g / f r o n t a g e z o n e i s l o c a t e d on p r i v a t e p r o p e r t y . W h e n p o ss i b l e a n d a p p r o p r i a t e , t h i s si d e w a l k z o n e c a n b e u s e d f o r ca f e s e a t i n g o r m o v a b l e p l a n t i n g s . In V i n t o n , t h e p e d e s t r i a n t h r o u g h z o n e i s pa r t o f t h e T o w n ’ s p u b l i c r i g h t - o f - w a y . I n a l l ci r c u m s t a n c e s , t h i s z o ne , w h i c h i s i d e a l l y 5 - 6 fe e t w i d e , s h o u l d n e v e r b e b l o c k e d . Pa r t o f t h e T o w n ’ s p u b l i c r i g h t o f w a y , wh e n w i d e e n o u g h , t h e f u r n i t u r e / p l a n t i n g z o n e c a n i n c l u d e b e n c h e s , tr e e s , a n d p l a n t i n g s i n a d d i t i o n t o st r e e t l i g h t s . Cu r r e n t l y , m a n y i n t e r s e c t i o n s i n D o w n t o w n V i n t o n a n d i t s a d j a c e n t ne i g h b o r h o o d s d o n o t h a v e a d e q u a t e p e d e s t r i a n c r o s s i n g f a c i l i t i e s . To c o m p l y w i t h t h e A m e r i c a n s w i t h D i s a b i l i t i e s A c t ( A D A ) o f 1 9 9 0 , al l i n t e r s e c t i o n s i n D o w n t o w n V i n t o n m u s t i n c l u d e A D A c o m p l i a n t pe d e s t r i a n r a m p s a n d c r o s s w a l k s t o f a c i l i t a t e s a f e c r o s s i n g s . Cr e d i t : N A C T O -0 3 3 G O O D S I D E W A L K O R G A N I Z A T I O N I M A G E E X A M P L E S U n o b s t r u c t e d Pe d e s t r i a n T h r o u g h Z o n e Un o b s t r u c t e d P e d e s t r i a n T h r o u g h Z o n e Un o b s t r u c t e d Pe d e s t r i a n T h r o u g h Z o n e U s e o f T r e e G r a t e s t o P l a n t T r e e s o n N a r r o w e r S i d e w a l k ( B u e n o V i s t a , C O ) N a r r o w e r S i d e w a l k C o n d i t i o n A s O p p o r t u n i t y t o P l a n t T r e e s B e t w e e n O n - S t r e e t P a r k i n g S p a c e s ( N a s h v i l l e , T N ) Cr e d i t : S c o t t P e t e r s o n C r e d i t : B u s i n e s s A l a b a m a C r e d i t : N a s h v i l l e G u r u Ad j a c e n t B u i l d i n g s D o n ’ t I n t r u d e i n t o t h e P e d e s t r i a n T h r o u g h Z o n e an d P r o v i d e S i d e w a l k S e t b a c k s f o r Ca f e S e a t i n g ( M o n t g o m e r y , A L ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n S I D E W A L K P L A N T I N G , F U R N I T U R E Vi n t o n ’ s s i d e w a l k s d e f i n e t h e p u b l i c r e a l m . A s m e n t i o n e d i n t h e Si d e w a l k O r g a n i z a t i o n s e c t i o n , t h e p r i m a r y r o l e o f t h e s i d e w a l k is t o f a c i l i t a t e t h e m o v e m e n t o f p e d e s t r i a n s . H o w e v e r , w h e n sp a c e a l l o w s , t h e s i d e w a l k s h o u l d a l s o b e c o n s i d e r e d a s p a c e th a t f o s t e r s g a t h e r i n g , l i n g e r i n g a n d g r e e n e r y . T h e s i d e w a l k c a n al l o w f o r m a n y t y p e s o f a c t i v i t i e s . I t c a n b l e n d a b u i l d i n g ’ s g r o u n d fl o o r a c t i v i t i e s w i t h t h o s e o f t h e s t r e e t t h r o u g h p r o g r a m m i n g a n d ou t d o o r f u r n i s h i n g s . W h e n p r o p e r l y d e s i g n e d , s i d e w a l k s a l s o h o s t pl a n t i n g a r e a s t h a t s u p p o r t s t r o n g t r e e c a n o p i e s a n d g r e e n e r y . Wi t h t h e e x c e p t i o n o f n e w d e v e l o p m e n t s w h i c h c a n b e d e s i g n e d wi t h w i d e r s e t b a c k s t o a c c o m m o d a t e a l l t h r e e s i d e w a l k z o n e s , m o s t of V i n t o n ’ s e x i s t i n g D o w n t o w n s i d e w a l k s c a n n o t a c c o m m o d a t e ge n e r o u s a m o u n t s o f p e r m a n e n t s i d e w a l k p l a n t i n g s o r f u r n i t u r e . Wh i l e p e r m a n e n t p l a n t i n g a n d f u r n i s h i n g o p p o r t u n i t i e s m i g h t be l i m i t e d i n D o w n t o w n , t h e r e a r e s t i l l o p p o r t u n i t i e s f o r a d d i n g mo v a b l e p l a n t e r s a n d f u r n i t u r e w h e n s p a c e a l l o w s . Mo v a b l e a b o v e - g r o u n d p l a n t e r s i n c l u d e c o n t a i n e r p l a n t i n g s , ra i s e d p l a n t e r b e d s , a n d h a n g i n g p l a n t e r b a s k e t s . T h e y a d d gr e e n e r y t o t h e s t r e e t s c a p e w i t h o u t p e r m a n e n t l y e l i m i n a t i n g pa v e d s p a c e f o r p e d e s t r i a n s . W h e n s p a c e a l l o w s , p l a n t e r s w o r k we l l t o p r o t e c t a n d b u f f e r p e d e s t r i a n s f r o m m o v i n g v e h i c l e s a n d fu r t h e r d e f i n e V i n t o n ’ s s e n s e o f p l a c e . A n y p l a n t e r s t h a t o b s t r u c t pe d e s t r i a n m o v e m e n t a r e p r o h i b i t e d . A l l p l a n t e r s a d d e d t o t h e si d e w a l k m u s t b e r e g u l a r l y m a i n t a i n e d a n d a r e t h e r e s p o n s i b i l i t y of t h e o r g a n i z a t i o n , p r o p e r t y o w n e r o r b u s i n e s s o w n e r w h o in s t a l l s t h e m . Th e f o l l o w i n g i m a g e s i l l u s t r a t e c r e a t i v e w a y s t o a d d p l a n t i n g s o r fu r n i t u r e t o c o n s t r a i n e d s i d e w a l k s . I n m o s t c a s e s , t h e a p p l i c a t i o n s sh o w n u t i l i z e p l a n t s t h a t a r e c o l o r f u l , v i b r a n t , a n d t e x t u r e d . T h e s e pl a n t s a r e p l a c e d o n t h e g r o u n d w i t h m o v a b l e p l a n t e r s o r o n bu i l d i n g f a c a d e s w i t h t r e l l i s s t r u c t u r e s . S I D E W A L K P L A N T I N G A N D F U R N I T U R E I M A G E E X A M P L E S C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : Rh o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Ou t d o o r S e a t i n g a n d P l a n t i n g ( A l e x a n d r i a , V A ) S m a l l S t o o p P l a n t i n g s ( A l e x a n d r i a , V A ) Pl a n t i n g s A l o n g C o n f i n e d S i d e w a l k (A l e x a n d r i a , V A ) -0 3 5 S I D E W A L K P L A N T I N G A N D F U R N I T U R E I M A G E E X A M P L E S N a r r o w P l a n t e r f o r N a rr o w S i d e w a l k ( A l e x a n d r i a , V A ) L u s h P l a n t e r i n B u i l d i n g F r o n t a g e Z o n e ( A l e x a n d r i a , V A ) F l o w e r i n g V i n e s A l o n g t h e B u i l d i n g F a c a d e ( A l e x a n d r i a , V A ) Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l Pl a n t i n g w i t h F e n c e o n R e s i d e n t i a l t o C o m m e r c i a l Co n v e r s i o n ( A l e x a n d r i a , V A ) M o v a b l e P l a n t e r s a n d B e n c h ( A l e x a n d r i a , V A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n F U T U R E S I D E W A L K O P P O R T U N I T I E S Ne w d e v e l o p m e n t s t h a t c r e a t e n e w a n d w i d e r s i d e w a l k s a r e no t t h e o n l y w a y t o i n c r e a s e s i d e w a l k s i z e s a n d a m e n i t i e s . C u r b ex t e n s i o n s a r e a n o t h e r w a y t o i n c r e a s e t h e w i d t h o f a s i d e w a l k . Cu r b e x t e n s i o n s t y p i c a l l y e x c h a n g e a n o n - s t r e e t p a r a l l e l p a r k i n g sp a c e f o r m o r e s i d e w a l k s p a c e . I n m o s t c a s e s , c u r b e x t e n s i o n s wo r k b e s t a t i n t e r s e c t i o n s t o a l l o w f o r s a f e r p e d e s t r i a n c r o s s i n g s . In s o m e c a s e s , c u r b e x t e n s i o n s a r e w a y s t o a d d s t r e e t t r e e s o r c a f e se a t i n g a l o n g a s i d e w a l k t h a t o t h e r w i s e c o u l d n o t s u p p o r t s u c h am e n i t i e s . Th e f o l l o w i n g i m a g e s s h o w m a i n s t r e e t l o c a t i o n s t h a t h a v e a p p l i e d cu r b e x t e n s i o n s t o e n h a n c e p e d e s t r i a n a n d c u s t o m e r e x p e r i e n c e si n a d o w n t o w n a r e a . T h e s e c u r b e x t e n s i o n s c a n b e c r e a t i v e l y de s i g n e d t o a d d s t r e e t t r e e s a n d h e l p m i t i g a t e s e a s o n a l f l o o d i n g th r o u g h L o w I m p a c t D e v e l o p m e n t ( L I D ) s y s t e m s . LI D s y s t e m s l o o k l i k e t y p i c a l p l a n t i n g s p a c e s a l o n g a s i d e w a l k bu t s e r v e a v i t a l r o l e i n l o c a t i o n s t h a t e x p e r i e n c e f r e q u e n t s t r e e t fl o o d i n g . L I D s y s t e m s u s e s p e c i a l s o i l b l e n d s , g r a v e l , a n d p l a n t i n g s to a b s o r b a n d r e t a i n s t o r mw a t e r . F ol l o w i n g a s t o r m e v e n t , t h e s e sy s t e m s n a t u r a l l y c l e a n a n d r e l e a s e w a t e r i n t o t h e g r o u n d t o re p l e n i s h g r o u n d w a t e r i n s t e a d o f s e n d i n g c o n t a m i n a t e d r u n - o f f in t o l o c a l s t r e a m s a n d w a t e r s h e d s . Du r i n g f u t u r e r o a d w a y p r o j e c t s , t h e T o w n s h o u l d c o n s i d e r c u r b ex t e n s i o n s a n d L I D s y s t e m s t o f u r t h e r e n h a n c e D o w n t o w n ’ s st r e e t s c a p e s . O n a c a s e b y c a s e b a s i s , t h e T o w n o f V i n t o n c a n al s o w o r k w i t h b u s i n e s s e s a n d p r o p e r t y o w n e r s i n D o w n t o w n t o cr e a t e s m a l l c u r b e x t e n s i o n s t o a d d c a f e s e a t i n g a n d p l a n t i n g s t o a bu s i n e s s e s ’ a d j o i n i n g s i d e w a l k . S I D E W A L K L O W I M P A C T D E V E L O P M E N T ( L I D ) I M A G E E X A M P L E S LI D w i t h o u t C u r b E x t e n s i o n (W a s h i n g t o n , D C ) Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l LI D w i t h o u t C u r b E x t e n s i o n ( W a s h i n g t o n , D C ) -0 3 7 S I D E W A L K L O W I M P A C T D E V E L O P M E N T ( L I D ) C U R B E X T E N S I O N I M A G E E X A M P L E S S I D E W A L K C U R B E X T E N S I O N I M A G E E X A M P L E S C u r b E x t e n s i o n f o r S t r e e t T r e e ( N a s h v i l l e , T N ) Cu r b E x t e n s i o n f o r A d d e d B i k e P a r k i n g (A l e x a n d r i a , V A ) Cr e d i t : A S L A C r e d i t : N a s h v i l l e G u r u C r e d i t : C i t y o f D e n v e r Cr e d i t : R h o d e s i d e a n d H a r w e l l C r e d i t : L a n d s c a p e an d U r b a n i s m Cr e d i t : L a n d s c a p e a n d U r b a n i s m Cr e d i t : R V A C o n c r e t e P a v i n g Cr e d i t : Wa r r e n R e y n o l d s LI D C u r b E x t e n s i o n ( P o r t l a n d , O R ) L I D C u r b E x t e n s i o n ( H o b o k e n , N J ) L I D C u r b E x t e n s i o n ( P o r t l a n d , O R ) Cu r b E x t e n s i o n f o r C r o s s w a l k ( R i c h m o n d , V A ) Co n c r e t e C u r b E x t e n s i o n ( D e n v e r , C O ) Cu r b E x t e n s i o n f o r C r o s s w a l k (F r a n k l i n , M A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Cr e d i t : E P R - P C Vi n t o n M u n i c i p a l B u i l d i n g P l a z a I m p r o v i n g D o w n t o w n O p e n S p a c e -0 3 9 Th e R o a n o k e V a l l e y i s u n i q u e l y d e f i n e d b y i t s e x t e n s i v e g r e e n w a y ne t w o r k l i n k i n g t h e T o w n o f V i n t o n w i t h t h e C i t y o f R o a n o k e a n d ot h e r n e i g h b o r i n g j u s r i s d i c t i o n s . T h e G r e e n w a y a n d o t h e r V i n t o n pa r k s a n d o p e n s p a c e s a r e p r i c e l e s s a m e n i t i e s f o r t h e T o w n . Vi n t o n ’ s l a r g e o p e n s p a c e s p r o v i d e g r e a t o p p o r t u n i t i e s f o r re c r e a t i o n a l a c t i v i t i e s , y e t s m a l l e r u r b a n p a r k s a r e e q u a l l y im p o r t a n t t o i m p r o v i n g t h e q u a l i t y o f l i f e i n a n d a r o u n d Do w n t o w n . W i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e V i n t o n F a r m e r s ’ M a r k e t a n d th e V i n t o n M u n i c i p a l B u i l d i n g ’ s s m a l l f r o n t p l a z a , t h e r e a r e n o pu b l i c l y a c c e s s i b l e p a r k s o r o p e n s p a c e s i n D o w n t o w n V i n t o n . As t h e F a r m e r s ’ M a r k e t e v o l v e s , a s r e d e v e l o p m e n t o p p o r t u n i t i e s ar i s e , o r w h e n v a c a n t D o w n t o w n p r o p e r t i e s a r e n o t b e i n g u t i l i z e d , th e T o w n o f V i n t o n s h o u l d p u r s u e o p p o r t u n i t i e s t o i m p r o v e o r pr o v i d e a d d i t i o n a l , p u b l i c l y a c c e s s i b l e o p e n s p a c e s . Th e f o l l o w i n g s e c t i o n s p r o v i d e g u i d a n c e a n d i n s p i r a t i o n f o r h o w Do w n t o w n V i n t o n c a n b e t t e r i n c o r p o r a t e p u b l i c l y a c c e s s i b l e o p e n sp a c e i n t o D o w n t o w n ’ s p u b l i c r e a l m . I N T R O D U C T I O N Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n V i n t o n F a r m e r s M a r k e t Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Vi n t o n F a r m e r ’ s M a r k e t R e n d e r i n g ( 2 0 1 0 ) V i n t o n F a r m e r ’ s M a r k e t P l a n ( 2 0 1 0 ) Vi n t o n F a r m e r ’ s M a r k e t P l a n ( 2 0 1 0 ) V I N T O N F A R M E R ’ S M A R K E T 2 0 1 0 E N V I S I O N E D V I N T O N F A R M E R ’ S M A R K E T Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n C r e d i t : T o w n o f V i n t o n Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n Th e V i n t o n F a r m e r s ’ M a r k e t i s s t r a t e g i c a l l y l o c a t e d n e a r D o w n t o w n Vi n t o n ’ s m a j o r i n t e r s e c t i o n o f W a s h i n g t o n a n d P o l l a r d . I t s c u r r e n t fo r m s e r v e s a s a s e a s o n a l o p e n a i r m a r k e t , b u t t h e s t r u c t u r e a n d un d e r l y i n g p a r c e l i n D o w n t o w n c o u l d b e m u c h b e t t e r u t i l i z e d t o se r v e t h e c i v i c n e e d s o f V i n t o n ’ s c i t i z e n s a n d v i s i t o r s . Th e 2 0 1 0 D o w n t o w n R e v i t a l i z a t i o n P l a n p r o v i d e s a v i s i o n a n d co n c e p t u a l d e s i g n f o r t h e F a r m e r s ’ M a r k e t ’ s f u t u r e . T h e p r o j e c t is a m b i t i o u s b u t w o r t h p u r s u i n g w h e n f u n d i n g a n d p a r t n e r s h i p op p o r t u n i t i e s b e c o m e a v a i l a b l e . H o w e v e r , s o m e o f t h e b u i l d i n g s an d p a r c e l s r e - i m a g i n e d a s p a r t o f t h e 2 0 1 0 p l a n h a v e a l r e a d y be e n r e v i t a l i z e d f o r o t h e r u s e s a n d r e q u i r e a r e v i s e d d e s i g n co n c e p t t o m e e t t h e n e e d s o f p r e s e n t - d a y D o w n t o w n V i n t o n . Th e i m a g e s i n c l u d e d b e l o w i l l u s t r a t e t h e 2 0 1 0 v i s i o n f o r t h e Vi n t o n F a r m e r s M a r k e t w h i c h i n c l u d e s a n e n c l o s e d “ W i n t e r Ma r k e t ” f o r y e a r - r o u n d a c t i v i t y a s w e l l a s a n e w t o w n g r e e n s p a c e th a t c o u l d b e c o m e a t r u e f o c a l p o i n t a n d c e n t r a l g a t h e r i n g s p a c e fo r D o w n t o w n V i n t o n . T h e i m a g e s o n t h e r i g h t i l l u s t r a t e d i f f e r e n t ex a m p l e s o f h o w o t h e r j u r i s d i c t i o n s h a v e d e s i g n e d b o t h s i m p l e an d c o m p l e x f a r m e r s ’ m a r k e t s t h a t a r e b e a u t i f u l l y d e s i g n e d , a n d ex p a n d a n d e n h a n c e t h e p u b l i c r e a l m e x p e r i e n c e . -0 4 1 F A R M E R ’ S M A R K E T E X A M P L E I M A G E S Se m i E n c l o s e d F a r m e r ’ s M a r k e t ( C h a r l o t t e , N C ) Fa r m e r ’ s M a r k e t E n c l o s u r e ( B e r t i e C o u n t y , N C ) Fa r m e r ’ s M a r k e t E n c l o s u r e ( B e r t i e C o u n t y , N C ) En c l o s e d F a r m e r ’ s M a r k e t ( C h a r l o t t e , N C ) Cr e d i t : L i f e U n d e v e l o p e d Cr e d i t : S t u d i o H C r e d i t : S t u d i o H Cr e d i t : D e z e e n C r e d i t : D e z e e n C r e d i t : S o u t h E n d C L T M o d e r n F a r m e r ’ s M a r k e t C a n o p y ( C o v i n g t o n , V A ) Mo d e r n F a r m e r ’ s M a r k e t C a n o p y ( C o v i n g t o n , V A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Do w n t o w n V i n t o n ’ s l i m i t e d v a c a n t l a n d a n d u n d e r u t i l i z e d o p e n sp a c e , p a r k i n g l o t s , a n d o n - s t r e e t p a r k i n g a r e g r e a t o p p o r t u n i t i e s fo r i n t e r i m p a r k s a n d p a r k l e t s . I n t e r i m p a r k s a r e t e m p o r a r y a n d Do i t Y o u r s e l f ( D I Y ) p a r k s t h a t a r e p l a c e d i n u n d e r u t i l i z e d o r te m p o r a r i l y v a c a n t l a n d o r p a r k i n g l o t s . P a r k l e t s a p p l y t h e s a m e id e a s t o i n d i v i d u a l o n - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s , a n d f u n c t i o n a s te m p o r a r y c u r b e x t e n s i o n s t o e x t e n d s i d e w a l k w i d t h s f o r c a f e se a t i n g o r p l a n t i n g s , p r i m a r i l y d u r i n g s u m m e r m o n t h s . Wh i l e t h e r e a r e m a n y o p p o r t u n i t i e s t o a d d p e r m a n e n t n e w o p e n sp a c e s w i t h i n D o w n t o w n V i n t o n d u r i n g r e d e v e l o p m e n t o r p u b l i c wo r k s p r o j e c t s , o p e n s p a c e s d o n ’ t a l w a y s n e e d t o b e a p e r m a n e n t fi x t u r e s . I n t e r i m p a r k s a l l o w b u s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s t o a d d op e n s p a c e s w i t h o u t t h e t i m e a n d h a s s l e o f m a j o r c o n s t r u c t i o n . Ad d i t i o n a l l y , s o m e t i m e s i t ’ s h e l p f u l t o t e s t p a r k s b e f o r e f u l l y co m m i t t i n g t o c o n s t r u c t i n g p e r m a n e n t o n e s . I n t e r i m p a r k s pr o v i d e l o w - c o s t w a y s t o a d d a n d t e s t o p e n s p a c e s t h a t p r o v i d e re s p i t e a n d g a t h e r i n g s p a c e s f o r V i n t o n ’ s r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s . Th e f o l l o w i n g i m a g e s i l l u s t r a t e c r e a t i v e e x a m p l e s o f i n t e r i m p a r k s an d p a r k l e t s . T h e c h a r a c t e r i s t i c s s h o w n t h r o u g h t h e s e p h o t o s c a n be u s e d a s i n s p i r a t i o n f o r f u t u r e i n t e r i m p a r k s a n d p a r k l e t s i n Do w n t o w n V i n t o n . I N T E R I M P A R K S A N D P A R K L E T S S E A S O N A L P A R K L E T E X A M P L E I M A G E S W o o d e n T e m p o r a r y P a r k l e t f o r C a f e S e a t i n g ( S a n F r a n c i s c o , C A ) C r e d i t : U r b a n M i l w a u k e e Cr e d i t : C i t y o f S a c r a m e n t o , C A Cr e d i t : U r b a n M i l w a u k e e Wo o d e n P a r k l e t w i t h O u t d o o r S e a t i n g ( M i l w a u k e e , W I ) Wo o d e n P a r k l e t w i t h O u t d o o r S e a t i n g ( M i l w a u k e e , W I ) -0 4 3 I N T E R I M P A R K S E X A M P L E I M A G E S In t e r i m P a r k f r o m P a r k i n g L o t ( I t h a c a , N Y ) I n t e r i m P a r k f r om P a r k i n g L o t ( I t h a c a , N Y ) C r e d i t : P r e s s B a y A l l e y C r e d i t : P r e s s B a y A l l e y C r e d i t : W a y n e H u l e h a n C r e d i t : W a y n e H u l e h a n Cr e d i t : H y a t t s v i l l e L i f e Cr e d i t : H y a t t s v i l l e L i f e V a c a n t L o t t o T e m p o r a r y P a r k ( H y a t t s v i l l e , M D ) Va c a n t L o t t o T e m p o r a r y P a r k ( H y a t t s v i l l e , M D ) I n t e r i m P a r k w i t h S e a t i n g an d G a m e s ( A l e x a n d r i a , V A ) In t e r i m P a r k w i t h S e a t i n g a n d G a m e s ( A l e x a n d r i a , V A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Po c k e t p a r k s a r e s m a l l p e r m a n e n t p a r k s t h a t f i t w e l l i n t o sp a t i a l l y c o n s t r a i n e d d o w n t o w n a r e a s . M a n y p o c k e t s p a r k s a r e de v e l o p e d a s p a r t o f i n f i l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s o r a s c o n v e r t e d or u n d e v e l o p a b l e v a c a n t l a n d . T h e s e g u i d e l i n e s d o n o t s p e c i f i c a l l y id e n t i f y D o w n t o w n l o c a t i o n s f o r f u t u r e p o c k e t p a r k s . T h e V i n t o n co m m u n i t y s h o u l d d e t e r m i n e t h e m o s t s u i t a b l e l o c a t i o n s w h e n op p o r t u n i t i e s a r i s e . Po c k e t p a r k s a r e g r e a t o p e n s p a c e s o l u t i o n s f o r D o w n t o w n V i n t o n , an d w o u l d w o r k b e s t i f t h e y e v o l v e o u t o f i n t e r i m p a r k s i n t o f o r m a l an d p e r m a n e n t o p e n s p a c e s . B a s e d o n t h e i r l o c a t i o n s , s i z e s , a n d sh a p e s , p o c k e t p a r k s s h o u l d b e p r o g r a m m e d t o b e s t s e r v e t h e ne e d s o f t h e V i n t o n c o m m u n i t y a s a p p r o p r i a t e f o r t h e i r l o c a t i o n s . Th e f o l l o w i n g i m a g e s i l l u s t r a t e r e l e v a n t p o c k e t p a r k d e s i g n s a n d pr o g r a m m i n g f o r D o w n t o w n V i n t o n . U n d e r s t a n d i n g t h a t p o c k e t pa r k s a r e s m a l l s p a c e s , t h e m o s t i m p a c t f u l p o c k e t p a r k s t y p i c a l l y do n o t i n c l u d e m o r e t h a n o n e o r t w o p r i m a r y p r o g r a m s . W h i l e pr o g r a m m i n g i s c r i t i c a l t o a c t i v a t i n g v i b r a n t o p e n s p a c e s , o v e r pr o g r a m m i n g p o c k e t p a r k s c a n o v e r w h e l m u s e r s a n d i n h i b i t sp o n t a n e o u s p l a y o r c o m m u n i t y g a t h e r i n g . S o m e p o c k e t p a r k s ex a m p l e s i n c l u d e v e r y a c t i v e s p a c e s t h a t i n c o r p o r a t e p l a y g r o u n d s an d a d u l t e x e r c i s e e q u i p m e n t . I n c o n t r a s t , o t h e r p o c k e t p a r k s em p h a s i z e r e s p i t e a n d i n c o r p o r a t e g a r d e n l a b y r i n t h s a n d n e s t l e d se a t i n g a r e a s . F U T U R E D O W N T O W N P O C K E T P A R K S P E R M A N E N T P O C K E T P A R K S E X A M P L E I M A G E S Po c k e t P a r k C r e a t e d b y R o a d w a y R e a l i g n m e n t ( B r i d g e p o r t , C T ) Po c k e t P a r k C r e a t e d b y R o a d w a y R e a l i g n m e n t ( B r i d g e p o r t , C T ) Po c k e t P a r k i n P r e v i o u s V a c a n t D o w n t o w n L o t ( C a r l i s l e , P A ) Cr e d i t : A l t a P l a n n i n g + D e s i g n Cr e d i t : A l t a P l a n n i n g + D e s i g n Cr e d i t : T h e S e n t i n e l -0 4 5 P A R K P R O G R A M M I N G E X A M P L E I M A G E S P a s s i v e P a r k w i t h L a b y r i n t h ( C o l l e g e P a r k , M D ) E x e r c i s e P a r k ( D e l t a , M I ) A m p h i t h e a t e r P a r k ( M a n a s s a s , V A ) C r e d i t : M e r r y A t S y r a c u s e Cr e d i t : F o x 4 7 N e w s Cr e d i t : C u r t i s T o m , P l a y s c a p e s Cr e d i t : V M D O A r c h i t e c t s A P a r k f o r P l a y ( P a l o A l t o , C A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Cr e d i t : E P R - P C V i n t o n M u s e u m P u b l i c A r t a n d W a y f i n d i n g -0 4 7 As a n e m b e d d e d p a r t o f D o w n t o w n V i n t o n , p u b l i c a r t a n d wa y f i n d i n g h a v e t h e p o w e r t o f o s t e r a “ s e n s e o f p l a c e ” i n V i n t o n , an d c o n t r i b u t e t o D o w n t o w n ’ s u n i q u e i d e n t i t y , h i s t o r y a n d c o n t e x t . Wh e n p u b l i c a r t i s c r e a t e d l o c a l l y a n d i s p l a c e d s t r a t e g i c a l l y , i t en h a n c e s t h e p u b l i c r e a l m b y a d d i n g i m p a c t , m e a n i n g , a n d l o c a l pe r s o n a l i t y t o t h e p u b l i c r e a l m . P u b l i c a r t s h o u l d c o n t i n u e t o b e in t e g r a t e d i n t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y t h r o u g h a v a r i e t y o f f o r m s su c h a s s c u l p t u r e s , m u r a l s , a n d a u d i o / l i g h t i n s t a l l a t i o n s . Ba s e d o n t h e r e c o m m e n d a t i o n s f r o m t h e 2 0 1 0 D o w n t o w n Re v i t a l i z a t i o n P l a n , t h e T o w n h a s w o r k e d t o c r e a t e a m e a n i n g f u l br a n d a n d s e t o f w a y f i n d i n g s i g n a g e f o r D o w n t o w n . T h i s b r a n d is s t r o n g a n d s h o u l d n o t b e d i l u t e d . N o n e t h e l e s s , t h e r e a r e m a n y ot h e r o p p o r t u n i t i e s t o i n c r e a s e t h e q u a n t i t y , p l a c e m e n t , a n d la y e r i n g o f w a y f i n d i n g w i t h i n D o w n t o w n V i n t o n . Th e f o l l o w i n g s e c t i o n s d e s c r i b e u n i q u e w a y s t h a t p u b l i c a r t a n d wa y f i n d i n g c a n b e b e t t e r i n c o r p o r a t e d i n t o D o w n t o w n V i n t o n ’ s pu b l i c r e a l m . I N T R O D U C T I O N Cr e d i t : E P R - P C Wa y f i n d i n g i n D o w n t o w n Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n Gi v e n t h e u n i q u e n e s s o f p u b l i c a r t a n d t h e s u b j e c t i v e w a y s in w h i c h i t i s i n t e r p r e t e d , t h e s e g u i d e l i n e s a v o i d p r o v i d i n g pr e s c r i p t i v e g u i d a n c e o n d e s i g n . I n s t e a d t h e f o l l o w i n g i m a g e s pr o v i d e l o c a l a n d n a t i o n a l p u b l i c a r t i n s t a l l a t i o n i n s p i r a t i o n f o r Do w n t o w n V i n t o n . Wh e n n e w d e v e l o p m e n t o r r e n o v a t i o n p r o j e c t s o c c u r w i t h i n Do w n t o w n , p r o j e c t a p p l i c a n t s a n d d e s i g n e r s a r e e n c o u r a g e d t o in c o r p o r a t e p u b l i c a r t c r e a t i v e l y i n t o b u i l d i n g f a c a d e s , s i d e w a l k fu r n i t u r e , a n d w i t h i n a n y p u b l i c l y a c c e s s i b l e a r e a s . A s a l l u d e d to i n t h e p e r m a n e n t s i g n a g e s e c t i o n , p u b l i c a r t c a n a l s o b e in c o r p o r a t e d i n t o b u i l d i n g s i g n a g e t h r o u g h s c u l p t u r a l , l i t , o r mu r a l s i g n a g e . As o p p o r t u n i t i e s a n d p r o p o s a l s f o r p u b l i c a r t a r i s e , t h e T o w n of V i n t o n w i l l w o r k w i t h a r t i s t s a n d o r g a n i z a t i o n s o n a c a s e b y ca s e b a s i s d u r i n g t h e a p p r o v a l a n d i m p l e m e n t a t i o n p r o c e s s . A t a m i n i m u m , t h e T o w n o f V i n t o n w i l l n o t p e r m i t t h e i n s t a l l a t i o n of p u b l i c a r t t h a t o b s t r u c t s p e d e s t r i a n m o v e m e n t a l o n g t h e si d e w a l k o r t h a t d i s t r a c t s d r i v e r s . P U B L I C A R T P U B L I C A R T E X A M P L E I M A G E S Ta c t i c a l P r i n t M u r a l A r t ( R o a n o k e , V A ) Ph i l l i s W h e a t l e y S t a t u e ( B o s t o n , M A ) Hy b l a V a l l e y A i r p o r t M e m o r i a l ( F a i r f a x C o u n t y , V A ) Pe r m a n e n t M u r a l I n s t a l l a t i o n a t B e e r G a r d e n ( R o a n o k e , V A ) Cr e d i t : I n s i d e O u t P r o j e c t C r e d i t : G e n i u s M e d i a G r o u p Cr e d i t : R o a n o k e Re g i o n a l P a r t n e r s h i p Cr e d i t : F a i r f a x C o u n t y , V i r g i n i a -0 4 9 P U B L I C A R T E X A M P L E I M A G E S Sc u l p t u r a l S t r e e t F u r n i t u r e ( C a m b r i d g e , M A ) Br o n z e S t r e e t s c a p e S c u l p t u r e ( G r a n d J u n c t i o n , C O ) L O V E S c u l p t u r e ( V i n t o n , V A ) Cr e d i t : C R J A Cr e d i t : S u s a n R e e p Cr e d i t : D e l a w a r e R i v e r W a t e r f r o n t Cr e d i t : V i n t o n M e s s e n g e r Li g h t I n s t a l l a t i o n i n P a r k ( P h i l a d e l p h i a , P A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n To s u p p o r t V i n t o n ’ s n e w b r a n d a n d f a c i l i t a t e m o v e m e n t w i t h i n Do w n t o w n , d e s i g n i n g a n d i m p l e m e n t i n g a d d i t i o n a l w a y f i n d i n g sh o u l d b e e x p l o r e d a t a l l l e v e l s . W h i l e s o m e w a y f i n d i n g s i g n a g e ex i s t s t o d i r e c t d r i v e r s i n t o D o w n t o w n V i n t o n , w a y f i n d i n g w i t h i n Do w n t o w n , e s p e c i a l l y f o r p e d e s t r i a n s a n d b i c y c l i s t s , i s l i m i t e d . As V i n t o n g r o w s a n d e v o l v e s , T o w n s t a f f , c o m m u n i t y or g a n i z a t i o n s , b u s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s s h o u l d e x p l o r e im p l e m e n t i n g m o r e w a y f i n d i n g i n D o w n t o w n . A s i l l u s t r a t e d i n th e f o l l o w i n g i m a g e s , w a y f i n d i n g i s a p p l i e d i n m a n y w a y s t o ac h i e v e v a r i o u s g o a l s . I n t r o d u c i n g m o r e w a y f i n d i n g i n V i n t o n do e s n o t a l w a y s m e a n e x p e n s i v e a n d p e r m a n e n t s i g n a g e . M a n y ju r i s d i c t i o n s , b o t h l o c a l l y a n d i n t e r n a t i o n a l l y , h a v e d e v e l o p m e n t wa y f i n d i n g s y s t e m s t h a t a r e i n e x p e n s i v e a n d “ D I Y ” i n n a t u r e . Wh e n a p p r o p r i a t e , w a y f i n d i n g c a n s i m p l y b e a p p l i e d w i t h p a i n t on t o p a v e d a r e a s , a t t a c h e d t o l i g h t a n d u t i l i t y p o l e s , o r e v e n de v e l o p e d a s t e m p o r a r y p u b l i c a r t i n s t a l l a t i o n s . W A Y F I N D I N G E X A M P L E S O F V I N T O N ’ S C U R R E N T B R A N D “ I n V i n t o n ” S c u l p t u r a l S i g n a g e ( V i n t o n , V A ) To w n o f V i n t o n R e b r a n d i n g ( V i n t o n , V A ) To w n o f V i n t o n S t r e e t P o l e B a n n e r ( V i n t o n , V A ) C r e d i t : V i n t o n M e s s e n g e r Cr e d i t : F o o d Y a s Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n -0 5 1 W A Y F I N D I N G E X A M P L E I M A G E S L i g h t P o l e W a y f i n d i n g (A l e x a n d r i a , V A ) Ta c t i c a l W a y f i n d i n g ( R o c h e s t e r , N Y ) Pa i n t e d P a v e m e n t Wa y f i n d i n g ( P a r i s , F r a n c e ) C r e d i t : C i t y o f A l e x a n d r i a C r e d i t : R o c h e s t e r S u b w a y Cr e d i t : S t o l t z e Cr e d i t : S l o w O t t a w a W a y f i n d i n g S i g n a g e ( N o r t h A d a m s , M A ) Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n I N T R O D U C T I O N Cr e d i t : V i n t o n M e s s e n g e r F a r m Bu r g u e s a R i b b o n C u t t i n g C e r e m o n y D O W N T O W N A C T I O N P L A N P R O J E C T S A C H I E V E D A N D / O R U N D E R W A Y S I N C E 2 0 1 0 Th e T o w n o f V i n t o n a n d i t s c i t i z e n r y a r e p a s s i o n a t e a b o u t ma i n t a i n i n g a s t r o n g q u a l i t y o f l i f e t h r o u g h i t s e c o n o m i c de v e l o p m e n t a n d w i l l i n g n e s s t o d e v e l o p a s p i r a t i o n a l p l a n n i n g do c u m e n t s . T h e 2 0 1 0 D o w n t o w n R e v i t a l i z a t i o n P l a n e m b o d i e s th i s p a s s i o n f o r q u a l i t y p l a c e s a n d a m e n i t i e s t h r o u g h t h e P l a n ’ s re c o m m e n d a t i o n s a n d p r o p o s e d r e d e v e l o p m e n t p r o j e c t s . Th e 2 0 1 0 P l a n a n d V i n t o n ’ s o t h e r p l a n n i n g d o c u m e n t s h a v e n o t b e e n ig n o r e d . T h e T o w n h a s a c t i v e l y p u r s u e d a n d a c c o m p l i s h e d m a n y o f it s p l a n n i n g a n d e c o n o m i c d e v e l o p m e n t g o a l s . N e v e r t h e l e s s , i t is i m p o r t a n t t o k e e p t r a c k o f t h e T o w n ’ s a c h i e v e m e n t s a n d h o l d th e T o w n r e s p o n s i b l e f o r t h e g o a l s i t s e t s . T h e D o w n t o w n A c t i o n Pl a n i s d e s i g n e d t o p r o v i d e c l e a r i m p l e m e n t a t i o n p r o j e c t s f o r Do w n t o w n a n d m e a s u r e p r o j e c t p r o g r e s s . Ba s e d o n t h e g u i d a n c e a n d d i r e c t i o n o f t h e D o w n t o w n V i n t o n Pu b l i c R e a l m G u i d e l i n e s , t h e D o w n t o w n A c t i o n P l a n e s t a b l i s h e s fi v e p r i o r i t y p r o j e c t s t h a t t h e T o w n i s c o m m i t t e d t o a c h i e v i n g b y 20 2 5 . T h e s e p r o j e c t s a p p l y t o t h e D o w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n Gu i d e l i n e s ’ f o c u s a r e a o r V i n t o n ’ s U r b a n D e v e l o p m e n t A r e a 1 ( U D A 1) . T h i s s m a l l p l a n l i s t s a n t i c i p a t e d t i m e f r a m e s , r e q u i r e d f u n d i n g , re s p o n s i b l e a g e n c i e s , a n d m e a s u r e s o f s u c c e s s f o r e a c h o f t h e f i v e ac t i o n p l a n p r o j e c t s . Fo l l o w i n g a d o p t i o n o f t h e 2 0 1 0 V i n t o n D o w n t o w n R e v i t a l i z a t i o n Pl a n , t h e T o w n h a s m a d e p r o g r e s s t o p u r s u e a n d a c h i e v e s o m e o f th e P l a n ’ s r e c o m m e n d e d p r o j e c t s . T h e f o l l o w i n g i n c l u d e s o m e o f th e i m p l e m e n t e d 2 0 1 0 P l a n p r o j e c t s t o d a t e : • DH C D B u s i n e s s D e v e l o p m e n t R e v i t a l i z a t i o n ( B D R ) P l a n n i n g Gr a n t ST A T U S : O n g o i n g • Pr e l i m i n a r y A r c h i t e c t u r a l R e p o r t f o r F a c a d e I m p r o v e m e n t s ST A T U S : C o m p l e t e • Ma r k e t A n a l y s i s a n d E c o n o m i c R e s t r u c t u r i n g P l a n ST A T U S : C o m p l e t e • Ph y s i c a l I m p r o v e m e n t I m p l e m e n t a t i o n P l a n ST A T U S : C o m p l e t e • Fo r m e r V i n t o n M o t o r s P r o p e r t y F e a s i b i l i t y S t u d y ST A T U S : C o m p l e t e • DH C D C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B l o c k G r a n t S T A T U S : A w a r d e d • Cr e a t i o n o f t h e R e v o l v i n g L o a n P r o g r a m o f f e r e d t o n e w o r ex p a n d i n g b u s i n e s s i n t h e D o w n t o w n A r e a . S T A T U S : I n o p e r a t i o n -0 5 3 • Re m o v a l o f o v e r h e a d p o w e r l i n e s a l o n g S . P o l l a r d S t r e e t be t w e e n W a s h i n g t o n A v e n u e t o C l e v e l a n d A v e n u e ; a l o n g Le e A v e n u e f r o m t h e F a r m e r s M a r k e t t o M a p l e S t r e e t . ST A T U S : C o m p l e t e • Wa s h i n g t o n A v e n u e s e w e r l i n e r e p l a c e m e n t ST A T U S : C o m p l e t e • Ro a n o k e C o u n t y L i b r a r y – V i n t o n B r a n c h O p e n e d a t t h e fo r m e r D u n m a n ’ s p r o p e r t y . ST A T U S : C o m p l e t e • Re n o v a t i o n o f t h e F a r m e r ’ s M a r k e t S t a g e ST A T U S : C o m p l e t e • In s t a l l a t i o n o f n e w d e c o r a t i v e s t r e e t l i g h t s a l o n g S . P o l l a r d St r e e t b e t w e e n W a s h i n g t o n A v e n u e t o C l e v e l a n d A v e n u e ; al o n g L e e A v e n u e f r o m t h e F a r m e r s M a r k e t t o M a p l e S t r e e t . ST A T U S : C o m p l e t e • Ne w w a y f i n d i n g a n d g a t e w a y s i g n a g e i n s t a l l a t i o n . ST A T U S : C o m p l e t e • St r e e t s c a p e i m p r o v e m e n t s a n d t h e i n s t a l l a t i o n o f n e w fu r n i t u r e a l o n g S . P o l l a r d S t r e e t b e t w e e n W a s h i n g t o n Av e n u e t o C l e v e l a n d A v e n u e ; a l o n g L e e A v e n u e f r o m t h e Fa r m e r s M a r k e t t o M a p l e S t r e e t . ST A T U S : C o m p l e t e • In V i n t o n B r a n d i n g P r o g r a m l a u n c h . ST A T U S : C o m p l e t e • Ne w b r a n d i n g b a n n e r s i n s t a l l e d D o w n t o w n a n d m a j o r co r r i d o r s ( W a s h i n g t o n A v e n u e , V i r g i n i a A v e n u e , a n d H a r d y Ro a d ) . ST A T U S : C o m p l e t e • Pu r c h a s e o f t h e G i s h M i l l p r o p e r t y ( f o r m e r H o l d r e n ’ s Co u n t r y S t o r e ) , 3 5 0 G u s N i c k s B o u l e v a r d . ST A T U S : C o m p l e t e • Ti n k e r C r e e k C a n o e L a u n c h P r o j e c t – A p a r t o f R o a n o k e Ri v e r B l u e w a y S y s t e m . ST A T U S : C o m p l e t e • Wa l n u t A v e n u e B r i d g e R e p l a c e m e n t P r o j e c t a t 5 t h S t r e e t . ST A T U S : C o m p l e t e • Je f f e r s o n S t r e e t w a t e r a n d s e w e r l i n e s r e p l a c e m e n t ST A T U S : C o m p l e t e • Do w n t o w n R e p a v i n g P r o j e c t ST A T U S : C o m p l e t e • VB A F E S A I a n d I I f o r G i s h M i l l / C o n c e p t u a l P l a n f o r G i s h M i l l ST A T U S : C o m p l e t e • Gl a d e C r e e k G r e e n w a y P h a s e 1 C o m p l e t i o n : V i r g i n i a A v e n u e to W a l n u t A v e n u e ST A T U S : C o m p l e t e • De v e l o p m e n t o f R o l a n d E . C o o k L o f t s ( 2 1 m a r k e t r a t e ap a r t m e n t u n i t s ) . ST A T U S : C o m p l e t e • Tw i n C r e e k s B r e w i n g C o m p a n y O p e n i n g i n D o w n t o w n , 1 1 1 S. P o l l a r d S t r e e t . ST A T U S : C o m p l e t e • Fu l l f u n d i n g o f t h e W a l n u t A v e n u e P h a s e I c o r r i d o r im p r o v e m e n t s a n d T i n k e r C r e e k G r e e n w a y C o n n e c t i o n – 5t h S t r e e t t o T o w n W e s t L i m i t . ST A T U S : O n g o i n g • Fu n d i n g o f t h e G l a d e C r e e k G r e e n w a y P h a s e I I – f r o m Wa l n u t A v e n u e t o G u s N i c k s B o u l e v a r d . ST A T U S : O n g o i n g • Fu n d i n g o f t h e W a l n u t A v e n u e P h a s e I I I c o r r i d o r im p r o v e m e n t s – F a r m e r s M a r k e t t o 1 s t S t r e e t . ST A T U S : O n g o i n g • Of f - T r a c t B e t t i n g ( O T B ) P r o p e r t y P u r c h a s e a n d R e n o v a t i o n , 11 2 5 V i n y a r d R o a d S T A T U S : O n g o i n g • Re n o v a t i o n o f t h e L a n c e r l o t S p o r t s C o m p l e x t o i n c l u d e ic e - h o c k e y a n d s k a t i n g r i n k , 1 1 1 0 , 1 1 2 0 , a n d 1 1 4 0 V i n y a r d Ro a d . ST A T U S : C o m p l e t e • Cr e a t i o n o f T w o U r b a n D e v e l o p m e n t A r e a ( U D A ) G r a n t s : De v e l o p m e n t o f e i g h t U D A u n d e r t h e f i r s t g r a n t ; D o w n t o w n De s i g n G u i d e l i n e s , z o n i n g a n d s u b d i v i s i o n o r d i n a n c e s am e n d m e n t f r a m e w o r k s . ST A T U S : C o m p l e t e • Cr e a t i o n o f D o w n t o w n F a c a d e I m p r o v e m e n t G r a n t . S T A T U S : O n g o i n g P R O J E C T S A C H I E V E D A N D / O R U N D E R W A Y S I N C E 2 0 1 0 Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n • Po t e n t i a l p u r c h a s e o f i n v e s t m e n t p r o p e r t y f o r p o t e n t i a l ec o n o m i c d e v e l o p m e n t . ST A T U S : O n g o i n g • Es t a b l i s h m e n t o f Z a g s t e r B i k e S h a r e s t a t i o n a t t h e Do w n t o w n F a r m e r ’ s M a r k e t . ST A T U S : C o m p l e t e • Op e n i n g o f F a r m B u r g u e s a , a f a r m - t o - t a b l e r e s t a u r a n t i n th e D o w n t o w n A r e a ; 3 0 3 S . P o l l a r d S t r e e t . ST A T U S : C o m p l e t e • DH C D H o u s i n g R e h a b i l i t a t i o n S t u d y f o r C l e v e l a n d Ne i g h b o r h o o d t h r o u g h H o u s i n g P l a n n i n g G r a n t . ST A T U S : O n g o i n g • Ad o p t i o n o f t h e 2 0 1 8 R o a n o k e V a l l e y G r e e n w a y P l a n . ST A T U S : C o m p l e t e • Op e n i n g o f t h e n e w M a c a d o ’ s R e s t a u r a n t ( f o r m e r V i n t o n Li b r a r y b u i l d i n g ) , 8 0 0 W a s h i n g t o n A v e n u e . ST A T U S : C o m p l e t e • Pa r t n e r s h i p A g r e e m e n t s f o r t h e M i x e d U s e D e v e l o p m e n t o f th e f o r m e r V i n t o n M o t o r s P r o p e r t y . ST A T U S : C o m p l e t e • Wi l l i a m B y r d A p a r t m e n t s , 1 0 0 H i g h l a n d R o a d – T h e co n v e r s i o n o f t h e f o r m e r W i l l i a m B y r d H i g h S c h o o l b u i l d i n g s in t o 8 4 m a r k e t r a t e a p a r t m e n t u n i t s . S T A T U S : C o m p l e t e d b y J u n e 2 0 1 9 P R O J E C T S A C H I E V E D A N D / O R U N D E R W A Y S I N C E 2 0 1 0 Cr e d i t : T o w n o f V i n t o n Tw i n C r e e k s B r e w e r y -0 5 5 P R I O R I T Y 2 0 2 5 A C T I O N P R O J E C T S • Pr o j e c t 1 : E n s u r e t h a t t h e m a j o r i t y o f D o w n t o w n Vi n t o n ’ s p r i o r i t y s t r e e t s h a v e s i d e w a l k s a n d A D A co m p l i a n t c r o s s w a l k s a n d r a m p s . A S m a r t S c a l e ap p l i c a t i o n w a s s u b m i t t e d o n A u g u s t 8 , 2 0 1 8 f o r b i c y c l e a n d pe d e s t r i a n a c c o m m o d a t i o n s a l o n g t h e W a l n u t A v e n u e C o r r i d o r fr o m V i n t o n ’ s w e s t e r n b o r d e r w i t h R o a n o k e C i t y t o L e e A v e n u e in D o w n t o w n . I n a d d i t i o n t o t h e W a l n u t A v e n u e i m p r o v e m e n t s , th e G l a d e C r e e k G r e e n w a y ’ s e x t e n d e d m u l t i - p u r p o s e p a v e d tr a i l e x t e n s i o n f r o m W a l n u t A v e n u e t o G u s N i c k s B o u l e v a r d h a s be e n f u n d e d a n d i s e x p e c t e d t o b e c o m p l e t e d b y S p r i n g 2 0 2 0 . An t i c i p a t e d t i m e f r a m e : T o t a l c o m p l e t i o n b y 2 0 2 5 • Pr o j e c t 2 : E s t a b l i s h a s e a s o n a l p a r k l e t a n d p o c k e t pa r k p r o g r a m f o r s e l e c t e d b l o c k s a n d v a c a n t p a r c e l s al o n g P o l l a r d S t r e e t a n d L e e A v e n u e . An t i c i p a t e d t i m e f r a m e : P r o g r a m i n i t i a t i o n b y 2 0 2 0 • Pr o j e c t 3 : W o r k w i t h D o w n t o w n ’ s p r o p e r t y o w n e r s to d e v e l o p a s h a r e d o f f - s t r e e t p a r k i n g p l a n i n an t i c i p a t i o n o f f u t u r e g r o w t h . Th e T o w n a n d d o w n t o w n bu s i n e s s o w n e r s c u r r e n t l y h a v e a s h a r e d o f f - s h a r e d p a r k i n g ag r e e m e n t w i t h t h e V i n t o n B a p t i s t C h u r c h . An t i c i p a t e d t i m e f r a m e : C o n s i d e r a t i o n a n d e v a l u a t i o n o f a fu t u r e s h a r e d p a r k i n g p l a n t o b e g i n i n 2 0 2 0 • Pr o j e c t 4 : D e s i g n a t e D o w n t o w n V i n t o n a V i r g i n i a En t e r p r i s e Z o n e ( V E Z ) . Th e V i r g i n i a E n t e r p r i s e Z o n e ( V E Z ) pr o g r a m , a f f i l i a t e d w i t h t h e V i r g i n i a D e p a r t m e n t o f H o u s i n g an d C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t ( V i r g i n i a D H C D ) , i s a p a r t n e r s h i p be t w e e n s t a t e a n d l o c a l g o v e r n m e n t t h a t e n c o u r a g e s j o b cr e a t i o n a n d p r i v a t e i n v e s t m e n t . An t i c i p a t e d t i m e f r a m e : A p p l i c a t i o n s u b m i s s i o n b y 2 0 1 9 • Pr o j e c t 5 : D e s i g n a t e D o w n t o w n V i n t o n a s a n h i s t o r i c di s t r i c t b a s e d o n t h e 2 0 1 0 D o w n t o w n V i n t o n Re v i t a l i z a t i o n P l a n ’ s r e c o m m e n d a t i o n s An t i c i p a t e d t i m e f r a m e : D i s t r i c t d e s i g n a t i o n a c h i e v e d b y 2 0 2 5 • Pr o j e c t 6 : E x p l o r e g r a n t o p p o r t u n i t i e s f o r a Wa s h i n g t o n A v e n u e s t r e e t s c a p e r e c o n s t r u c t i o n a n d pr i o r i t i z e p e d e s t r i a n e n h a n c e m e n t s a n d c r o s s w a l k s fo r t h e i n t e r s e c t i o n o f W a s h i n g t o n A v e n u e a n d P o l l a r d St r e e t . Th e i n t e r s e c t i o n o f W a s h i n g t o n A v e n u e a n d P o l l a r d St r e e t i s a h i g h p r i o r i t y p r e s e n t l y d u e t o t h e i n h e r e n t n a t u r e of t h i s r o a d ’ s h i g h t r a f f i c v o l u m e , t h e l a c k o f a n y e x i s t i n g pe d e s t r i a n s a f e t y c o u n t e r m e a s u r e s , a n d t h e o n g o i n g e c o n o m i c de v e l o p m e n t p l a n n e d t o o c c u r n e a r t h i s a r e a . O u r d o w n t o w n ar e a i s e x p e c t e d t o h a v e a n i n c r e a s i n g a m o u n t o f f o o t t r a f f i c ov e r t h e n e x t f e w y e a r s a s n e w e c o n o m i c d e v e l o p m e n t p r o j e c t s ar e c o m p l e t e d . B y a p p l y i n g f o r b o t h o f V D O T ’ s P S A P a n d HS I P g r a n t o p p o r t u n i t i e s , t h e T o w n w i l l i n c r e a s e i t s c h a n c e s of a t t a i n i n g f u n d s t o i m p l e m e n t p e d e s t r i a n s a f e t y c o u n t e r me a s u r e s , i n c l u d i n g b u t l i m i t e d t o : p e d e s t r i a n p u s h b u t t o n s an d s i g n a l h e a d s , h i g h v i s i b i l i t y c r o s s w a l k m a r k i n g s , i m p r o v e d si g n a g e , l i g h t i n g e n h a n c e m e n t s , a n d e x i s t i n g c u r b r a m p s a n d si d e w a l k i m p r o v e m e n t s t o m e e t A D A c o m p l i a n c e . B o t h o f t h e s e gr a n t o p p o r t u n i t i e s d o n o t i n v o l v e a l o c a l m a t c h t o p r o c e e d . Th e P S A P g r a n t p r o g r a m i s e x p e c t e d t o a d v e r t i s e p r o j e c t s i n Ma r c h 2 0 1 9 t h a t s h o u l d b e c o m p l e t e d b y D e c e m b e r 2 0 1 9 . Th e H S I P g r a n t i s f o r F Y 2 0 2 0 , w i t h a t i m e l i n e f o r d e s i g n a n d co n s t r u c t i o n p r o c e s s e s s p a n n i n g b e t w e e n 3 t o 5 y e a r s . An t i c i p a t e d t i m e f r a m e : V D O T P S A P a n d H S I P g r a n t ap p l i c a t i o n s w e r e s u b m i t t e d o n N o v e m b e r 1 s t , 2 0 1 8 . Wa s h i n g t o n A v e n u e a n d P o l l a r d S t r e e t i n t e r s e c t i o n p r o j e c t co m p l e t i o n b y 2 0 2 5 Do w n t o w n P u b l i c R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s + A c t i o n P l a n O T H E R F U T U R E D O W N T O W N P R O J E C T S P R O J E C T 1 : S O U T H P O L L A R D S T R E E T E C O N O M I C D E V E L O P M E N T S I T E Th e T o w n o f V i n t o n h a s a n o p t i o n t o p u r c h a s e f i v e c o n t i g u o u s p a r c e l s o f p r o p e r t y w i t h i n t h e i n t e r s e c t i o n o f S o u t h Po l l a r d S t r e e t , C e d a r A v e n u e , a n d 1 s t S t r ee t f o r a f u t u r e e c o n o m i c d e v e l o p m e n t p r o j e c t . T h e r e d e v e l o p m e n t o f t h e s e pa r c e l s w i l l a l s o a l l o w f o r t h e r e m o v a l o f b l i g h t i n th e T o w n , e s p e c i a l l y i n c l o s e p r ox i m i t y t o t h e D o w n t o w n A r e a . -0 5 7 Ma p L e g e n d Pu b l i c V e h i c u l a r A c c e s s Mi x e d U s e D e v e l o p m e n t Pe d e s t r i a n A c c e s s Pu b l i c P a r k i n g A r e a Pu b l i c P o c k e t P a r k P R O J E C T 2 : P O T E N T I A L O U T D O O R P A T I O A R E A P R O J E C T 3 : V I N Y A R D S T A T I O N A T F O R M E R F O R D M O T O R S C O M P A N Y B U I L D I N G A p o t e n t i a l o u t d o o r p a t i o a r e a i s b e i n g p r o p o s e d o n S o u t h P o l l a r d St r e e t t h a t w i l l f e a t u r e o u t d o o r f u r n i t u r e , p l a n t e r s , v e g e t a t i o n , a n d o t h e r a m e n i t i e s t o b e u t i l i z e d b y t h e p u b l i c a n d c u s t o m e r s o f n e a r b y f o o d a nd b e v e r a g e e s t a b l i s h m e n t s . Th e V i n t o n M o t o r s b u i l d i n g i n t h e D o w n t o w n a r e a i s i n t h e e a r l y s t a g es o f b e i n g r e d e v e l o p e d i n t o a m i x e d - us e p r o j e c t t h a t w i l l i n c l u d e a m o d e r n “ t a p - h o u s e ” s t y l e r e s t a u r a n t , r e t a i l s p a c e , a n d u p p e r f l o o r r e s i d e n t i a l u n i t s . Pollard Street Vi n t o n Li b r a r y